Часто собственники жилья интересуются тем, легально ли сдавать квартиру на короткий срок, если они зарегистрированы как самозанятые?

Решение однозначно положительное. Налоговая служба в своих разъяснениях неоднократно заявляла, что самозанятые не имеют ограничений при сдаче квартир посуточно.

Федеральный закон № 422-ФЗ от 27 ноября 2018 года прямо устанавливает, что доходы, полученные от сдачи жилой недвижимости в аренду, облагаются налогом на доходы физических лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 4 и частью 2 статьи 6 соответствующего закона, объектом налогообложения налог на профессиональный доход (НПД) признаются доходы, полученные от реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг или отчуждения имущественных прав. При этом из налогооблагаемой базы исключаются доходы от уступки прав на недвижимость, за исключением поступлений, связанных с арендой (найманием) жилых помещений, как это определено в пункте 3 части 2 статьи 6 Федерального закона № 422-ФЗ.

ФНС, опираясь на представленные данные, акцентирует внимание на том, что самозанятые обязаны уплачивать налог на профессиональный доход с доходов, полученных от сдачи жилья в аренду. Важно отметить, что тип аренды – будь то краткосрочная посуточная или долгосрочная – не влияет на это правило.

Распространяемые в интернете неподтвержденные сведения являются ложными. Нормативные акты, регулирующие деятельность гостевых домов, не ограничивают использование нежилых помещений для краткосрочной аренды квартир.

Преимущества самозанятости при сдаче квартиры

1. Приложение «Мой налог» обеспечивает простоту и удобство ведения учета доходов и уплаты налогов».
2. Налоговое бремя сведено к минимуму: ставка составляет лишь 4% при взаимодействии с частными лицами и 6% – с организациями. Действует также налоговый вычет: для физических лиц предусмотрен процент в 1% от суммы до 10 000 рублей, а для юридических лиц – 2%, благодаря чему налоговое бремя становится еще легче.
3. Использование несменяемых персональных данных гарантирует соблюдение правовых норм и исключает вероятность возникновения штрафных санкций и иных нежелательных последствий.

Предел дохода, доступный самозанятым, составляет 2,4 млн. рублей в год.В указанную сумму входят все поступления, полученные из различных источников, включая доходы, полученные от иных видов деятельности, осуществляемых в соответствии с НПД. Подобный принцип применяется и при суммировании доходов, полученных от нескольких объектов.

Для оформления самозанятости допускается сдача только жилых помещений. Несмотря на внешнее сходство с квартирами, апартаменты нередко классифицируются как нежилая недвижимость, поэтому для их сдачи данный режим налогообложения неприменим.

С суммы арендной платы, без исключения платежей по счетчикам и депозитов, необходимо будет уплачивать налог. В то же время, в перечень налогооблагаемой базы включены и другие коммунальные услуги.

Пример сдачи квартиры посуточно на НПД

Арендная плата за квартиру составляет 80 000 рублей. Кроме этого, арендаторы оплачивают коммунальные услуги в размере 7 000 рублей (фиксированная плата) и 3 200 рублей по показаниям счетчиков. В качестве залога требуется депозит, равный месячной арендной плате.

В итоге налогооблагаемая база составит:

(если арендатором является физическое лицо, то рассчитанная сумма составит три тысячи четыреста восемьдесят рублей. Это достигается путем умножения (80 000 + 7 000) на 4.

Как начать сдавать квартиру как самозанятый

1. Для доступа к функционалу потребуется регистрация в мобильном приложении «Мой Налог» либо на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
2. Вид деятельности: краткосрочная аренда жилой недвижимости».
3. По итогам каждой сделки аренды следует фиксировать полученный доход в приложении.

Автор. Д.Афанасова