Законодательство регламентирует передачу лизингового имущества в субаренду, предъявляя ряд строгих требований, таких как обязательное письменное согласие лизингодателя и корректное оформление договора сублизинга.

Лизингополучатель не может действовать без предварительного одобрения лизингодателя

Лизинговое имущество может быть передано в субаренду лизингополучателем, однако это возможно только при выполнении определенных требований. Соответствующие нормы закреплены в Федеральном законе от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и Гражданском кодексе Российской Федерации.

Наличие письменного согласия лизингодателя является обязательным условием. В противном случае договор субаренды может быть признан недействительным. Лизингодатель имеет право расторгнуть основной договор и потребовать компенсации понесенных убытков.

1. В большинстве случаев, согласно условиям основного договора лизинга, субаренду допускается без получения дополнительного разрешения на каждую конкретную сделку. Тем не менее, рекомендуется убедиться в отсутствии каких-либо ограничений, таких как максимальный срок сублизинга или требования к лицам, принимающим имущество в сублизинг.
2. После подписания договора — отдельно. В случае отсутствия необходимого условия в тексте лизингового соглашения, требуется оформление письменного документа:

• дополнительное соглашение к договору лизинга;
• заверенное письмо от лизингодателя;
• протокол заседания сторон.

В документе, подтверждающем право на передачу лизингового имущества в субаренду, содержится информация:

• предмет сделки — описание имущества с идентификационными характеристиками;
• ссылку на договор субаренды — если согласие дается уже после его подписания.

Вербальное подтверждение не обладает юридической значимостью.

Правила и ограничения субаренды

Сублизингополучатель обладает лишь правами владения и пользования имуществом, но не правом собственности. Его полномочия четко регламентируются основным договором лизинга. Так, если лизингополучатель имеет право использовать объект только для конкретных целей, сублизингополучатель не имеет права отклоняться от этого условия.

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора лизинга. Преждевременное расторжение основного договора влечет за собой автоматическое прекращение субаренды. В подобной ситуации субарендатор обязан вернуть имущество лизингополучателю по его запросу.

Лизингодателя необходимо своевременно уведомлять о заключении договора субаренды лизингополучателем, как правило, в двухдневный срок после подписания. Вместе с уведомлением предоставляется копия договора.

Что можно и нельзя сдавать в субаренду

Передача в субаренду предметов, не потребляемых в процессе предпринимательской деятельности, допускается:

• машины и оборудование;
• транспортные средства;
• здания и сооружения;
• иную технику.

Запрещено сдавать:

• земельные участки и природные объекты;
• имущество, изъятое из свободного оборота или запрещенное к передаче третьим лицам.

Лизингополучатель несет полную ответственность перед лизингодателем. Он должен следить за тем, чтобы сублизингополучатель придерживался установленных правил эксплуатации, выполнял все требования по техническому обслуживанию и обеспечивал правильное хранение имущества.

В случае несоблюдения условий договора, лизингополучатель должен будет компенсировать убытки, понесенные лизингодателем.

Оформление соглашения о субаренде лизингового имущества

Соглашение о субаренде лизингового имущества обязательно заключается в письменной форме. В случае, если предметом субаренды является недвижимость, такой документ требует государственной регистрации при сроке аренды, равном или превышающем один год. Для аренды движимого имущества достаточно письменного соглашения.

Юридическая значимость договора наступает лишь при наличии в нём всех необходимых условий:

• Предоставляются сведения о контрагентах, включающие исчерпывающие данные о лизингополучателе и субарендаторе.
• Объект субаренды: необходимо предоставить подробное описание с указанием идентификационных данных, включая марку, модель, серийный номер и текущее техническое состояние.
• Срок действия не может быть больше срока основного договора лизинга. В случае досрочного расторжения лизингового договора, соглашение субаренды утрачивает силу.
• Определяются суммы платежей и сроки их осуществления, которые могут быть ежемесячными, ежеквартальными и так далее.).
• Обязанности и права. Определяется ответственность за сохранность имущества и устанавливаются правила его эксплуатации.
• В отношении нарушений предусматриваются штрафные санкции, пени и установлены правила возмещения ущерба.

К договору необходимо приложить акт приема-передачи. В этом документе фиксируются реальные параметры передаваемого имущества. Так, при передаче автомобиля в акте указываются: комплектация, состояние кузова и салона, а также данные о пробеге.