Иногда не представляется возможным провести осмотр и контроль качества всех выполненных работ после окончания строительства. К примеру, арматурные работы в фундаменте, электромонтажные работы внутри стен, установка труб водоснабжения и канализации под стяжкой пола, гидроизоляция, теплоизоляция и другие подобные работы остаются незаметными. В связи с этим, к скрытым работам предъявляются повышенные требования.

К незаметным, но критически важным этапам строительства относятся скрытые работы, от качества которых напрямую зависит результат всего проекта. Все подобные работы требуют обязательной проверки в процессе строительства и фиксации документально.

Акт освидетельствования скрытых работ служит подтверждением надлежащего качества строительных работ на ключевых этапах строительства, когда доступ к ним для проверки становится невозможен. Этот документ требуется для допуска объекта к эксплуатации, и его могут запросить контролирующие органы, выдавшие разрешение на строительство, или застройщик, даже после завершения строительства.

Минстрой в письме от 06.02.2026 № 2604-ОГ/08 пояснил разъяснил порядок подписания актов освидетельствования скрытых работ и требования, предъявляемые к этим документам.

Кто обеспечивает строительный контроль

Строительный контроль осуществляется организацией, выполняющей строительные работы (часть 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). При проведении строительных работ по договору строительного подряда, включая реконструкцию, к контролю привлекаются:

• застройщик,
• технический заказчик,
• лицом, ответственное за эксплуатацию здания или региональный оператор либо организациями (ИП), привлеченными ими на основании договора.

Что проверяют при проведении строительного контроля

В процессе строительства осуществляется контроль на всех этапах работ (часть 4 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которые после завершения строительства или реконструкции будут скрыты в конструкциях и под технологическими решениями.

Например:

• Организация основания и обустройство песчаной подушки под фундаментной плитой.
• Защита металлоконструкций от коррозии путем нанесения покрытия перед окраской или облицовкой.
• Прокладка арматуры до заливки ее бетоном.
• Качество траншей под кабель связи.
• Прокладка гидроизоляции.

Проверяют:

• качество работ, влияющих на безопасность объекта;
• соблюдение технологий строительства;
• безопасность строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, соответствие конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

Перед контролем качества строительных конструкций оцениваются подготовительные мероприятия, оказывающие влияние на их надёжность и соответствие строительным нормам.

На основании проведенной проверки формируются документы, подтверждающие выполнение строительных работ, состояние конструкций и состояние участков инженерных сетей.

Акты освидетельствования строительных работ

Журналы осмотра скрытых работ формируются для тех видов работ, которые невозможно будет проверить после их завершения, например, прокладка труб, устройство фундамента, армирование, гидроизоляция и штукатурка. От корректности оформления этих документов зависит возможность приемки объекта в эксплуатацию и его дальнейшая безопасность.

В нем указывается:

1. Адрес объекта.
2. Наименование работ.
3. Даты начала и окончания работ.
4. Используемые материалы и ссылки на сертификаты.
5. Результаты испытаний и исполнительные схемы.

Подтверждение соответствия скрытых элементов конструкции оформляется подписями представителей всех вовлеченных сторон и участников строительства, а также принимающей стороны. Прежде всего, это организация, выполняющая работы, для которой проектная документация заблаговременно содержит информацию обо всех скрытых работах.

Невозможно, чтобы один и тот же сотрудник одновременно представлял компанию-застройщика и выполнял функцию контроля за строительством, поскольку это противоречит установленным требованиям.

• 
  Прежде всего, наличие одинаковой подписи на документе, относящемся к одному и тому же лицу, ставит под сомнение законность процедуры проверки.
• Во-вторых, это может негативно сказаться на возможности проведения объективного и непредвзятого контроля.

Для проведения проверки создается комиссия, в которую входят представители заказчика, подрядчика и проектировщика. В случае необходимости в состав комиссии могут быть включены независимые эксперты.

К акту прилагаются подтверждающие документы, такие как свидетельства и сертификаты, удостоверяющие соответствие выполненным работам установленным требованиям.

Загрузка шаблона Акта выполненных строительных работ