Иногда в деловой практике возникает необходимость разбираться с имуществом – движимым либо недвижимым – которое осталось на территории компании после предыдущих собственников. Это могут быть как производственные мощности, так и капитальные строения.
Определение порядка оформления прав на подобные находки предполагает тщательное изучение законодательства и знание правовых норм. Рассмотрим, какие действия необходимо предпринять в подобных случаях.
Поиск собственника
Обнаружение имущества на принадлежащей вам земле предполагает первоочередные усилия по идентификации его прежнего владельца. Для этого следует сообщить о находке в соответствующие государственные структуры и правоохранительные органы, особенно если речь идет об объектах недвижимости.
Согласно положениям статей 225-228 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невозможности установить владельца или его отказе от собственности, данное имущество может быть оформлено как не имеющее собственника.
Оформление бесхозяйного имущества
В случае невозможности определения владельца объекта недвижимости, он регистрируется в Едином государственном реестре (ЕГРН) как не имеющее хозяина.
В течение года муниципалитет может оформить данное имущество на свое имя.
В случае, если это не случилось, компания имеет возможность обратиться в суд для подтверждения права собственности через 15 лет.
Сроки реализации проектов могут быть сокращены для протяженных объектов, например, линий электропередач или газопроводов. Кроме того, компания освобождается от уплаты налога на прибыль, если законодательство обязывает ее использовать бесхозяйные объекты в своей деятельности, что предусмотрено пп. 64 п. 1 ст. 251 НК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «Об электроэнергетике» от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ, электросетевые организации обязаны обеспечивать функционирование электросетей, не имеющих собственника.
Движимое имущество
Передвижное имущество имеет более простую процедуру оформления. В отличие от недвижимости, оно не подлежит обязательной регистрации, а право собственности подтверждается по истечении пяти лет.
В случае, если стоимость найденного имущества составляет менее 3 000 рублей, право собственности на него переходит к организации с момента начала его эксплуатации.
Налогообложение
На основании пункта двадцатого статьи двести пятьдесят НК РФ, предприятие должно отнести любые избыточные активы, выявленные в процессе инвентаризации, к внереализационным доходам. Однако налоговый кодекс не содержит положений об освобождении имущества, на которое компания не имеет прав собственности. Важным условием для признания дохода является документально подтвержденный факт наличия таких излишков.
В случае, если собственность не зарегистрирована на юридическое лицо, это может повлечь за собой определенные риски.
Затраты на содержание объектов, не имеющих собственника, учитываются вне зависимости от наличия дохода, полученного при выявлении излишков, от использования имущества в хозяйственной деятельности или способа его отражения в бухгалтерском учете – на балансе или вне его.
Данные расходы, понесенные при содержании неиспользуемого имущества, соответствуют условиям, установленным статьей 252 Налогового кодекса Российской Федерации:
- Экономически обоснованы.
- Подтверждены документами.
- Ориентированы на получение прибыли.
Необходимо учитывать, что налоговые органы имеют право оспорить как доходы, так и расходы, связанные с бесхозным имуществом, а также признать недействительной сделку, заключенную с его использованием, ссылаясь на статью 168 Гражданского кодекса РФ. В таком случае, доходы, полученные от подобных сделок, могут быть взысканы в пользу государства согласно статье 169 Гражданского кодекса РФ.
Для предотвращения сложностей с налоговыми органами, не стоит учитывать имущество, не имеющее владельца, в налоговом учете до оформления права собственности. Такой подход поможет избежать возможных рисков и разногласий с представителями налоговых органов.
Автор. Д.Афанасова