В соответствии со статьей 420 Налогового кодекса Российской Федерации, объектами налогообложения страховыми взносами признаются выплаты и вознаграждения, производимые по трудовым и гражданско-правовым договорам (ГПД).
Данные требования распространяются не только на работников управляющих компаний, но и на глав советов многоквартирных домов, которые осуществляют административно-хозяйственную, контрольную и представительную деятельность. Для того чтобы выплаты, производимые председателю совета МКД, подлежали обложению страховыми взносами, требуется наличие официально оформленного трудового договора или гражданско-правового договора. В противном случае, согласно письму Минфина РФ от 27 января 2026 года № 03-15-05/5248, основания для начисления страховых взносов отсутствуют. Подобная точка зрения изложена также в письме от 18 марта 2025 года № 03-15-06/26412: если председатель совета МКД не имеет ни трудового, ни гражданско-правового договора, то выплаты, производимые в его пользу, не подлежат налогообложению страховыми взносами.
В реальности это может привести к тому, что многие главы советов многоквартирных домов, выполняющие свои обязанности без вознаграждения или получающие его неофициально, не создают для управляющей компании дополнительных налоговых рисков.
Необходимо учитывать, что в отсутствие договора возможны и другие сложности, включая разногласия с владельцами недвижимости.
Рекомендации для управляющих организаций
- Оформление договоров. Юридическую защиту как председателя совета МКД, так и его контрагента обеспечит наличие соответствующего соглашения, заключенного на основании трудового или гражданско-правовых отношений.
- Для надлежащего оформления необходимо убедиться в наличии всех документов, подтверждающих действия председателя совета МКД по выполнению работ или оказанию услуг. К ним могут относиться акты выполненных работ, отчеты и прочие документы.
Автор. Д.Афанасова