Начиная с 1 января 2026 года, произойдет повышение ставки НДС до 22%. Министерство финансов Российской Федерации предоставило разъяснения относительно применения новой ставки НДС к договорам, заключенным ранее.
Налог на добавленную стоимость по ставке 22% рассчитывается для всех отгрузок товаров, выполнения работ и оказания услуг, начиная с 1 января 2026 года.
Указанное положение действует для всех видов работ, в том числе для капитального строительства, и не содержит исключений для государственных контрактов, заключенных ранее (согласно письму Минфина от 19 января 2026 года № 24-06-06/2382).
Для договоров на строительство, подписанных до 1 января 2026 года и предусматривающих несколько этапов реализации, по каждому этапу устанавливается отдельная налоговая ставка по НДС:
Заказчиком утвержденные этапы работ, выполненные до 1 января 2026 года
Для указанных работ по-прежнему применяется НДС по ставке 20%. Соответственно, подрядчики, выполнившие работы и предоставившие акты приемки до обозначенной даты, должны будут уплатить налог по прежней ставке.
Заказчик утвердил следующие этапы работ, начиная с 1 января 2026 года и далее
Для выполнения данных работ будет использоваться новая ставка налога на добавленную стоимость, равная 22%.
В случае, если работы выполнены до 2026 года, однако приемка выполненных работ оформлена после указанной даты, подрядчик должен будет применять новую ставку НДС.
Изменение цены контракта
В соответствии с законом, цена контракта, заключенного в соответствии с 44-ФЗ, остается неизменной на протяжении всего срока его действия, как предусмотрено частью 2 статьи 34.
В связи с тем, что стоимость контракта является важным условием, ее изменение, включая корректировки, связанные с изменением ставки НДС, допустимо только в соответствии с процедурой, установленной для внесения изменений в существенные условия контракта, в соответствии со статьями 95 и 112 Федерального закона № 44-ФЗ.
В соответствии с частью 65.1 статьи 112 Федерального закона № 44, стороны имеют право пересмотреть основные положения контракта, заключенного до 1 января 2027 года, при наличии обстоятельств, не зависящих от них и препятствующих исполнению контракта (форс-мажор).
Вносимые корректировки должны соответствовать пунктам 1.3–1.6 статьи 95 Федерального закона № 44-ФЗ и выполняются на основании решения Правительства РФ, органов власти субъектов РФ или муниципальных образований, при условии организации необходимой процедуры закупки.
Для действующих контрактов установлено общее правило, согласно которому применяется ставка НДС в размере 22%, независимо от даты заключения соглашения и его положений.
В сводном сметном расчете указывается сумма НДС, которая рассчитывается на основе итогов глав 1–12, с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты. При этом из расчета исключается стоимость работ и услуг, не облагаемых НДС, в соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации.
Корректировка ставки налога на добавленную стоимость не влечёт за собой необходимость проведения повторной государственной экспертизы проектной документации для проверки сметной части.
Автор.Д.Афанасова