После того как арендодатель сменил систему налогообложения на упрощенную и прекратил уплату налога на добавленную стоимость, арендатор продолжал производить выплаты этого налога согласно условиям договора. Согласно решению Верховного суда, данный порядок является законным, и пересмотр договорных обязательств в связи с изменением налогового режима не требуется.
Обстоятельства спора
Муниципальное унитарное предприятие из Майкопа по итогам конкурсной процедуры предоставило в аренду объекты теплоэнергетического комплекса, являющиеся собственностью муниципального образования.
В качестве арендатора выступила организация, которая была единственным претендентом на аукционе.
Стороны зафиксировали в договоре условие о включении НДС в состав арендной платы и запрет на ее уменьшение.
С 2018 года арендодатель начал применять упрощенную систему налогообложения, вследствие чего он был освобожден от уплаты налога на добавленную стоимость.
В связи с этим общество, выступающее в роли арендатора, обратилось с запросом об исключении налога из суммы арендной платы, однако данный запрос был отклонен.
Несмотря на это, арендатор принял решение о внесении снижения платежей, и муниципальное унитарное предприятие не смогло добиться взыскания возникшей разницы через судебную инстанцию.
Решения нижестоящих судов
В трех инстанциях было установлено, что арендодатель, не являющийся плательщиком НДС, не имеет права требовать от арендатора уплаты налога, включенного в стоимость аренды согласно договору.
Судебные органы (дело № А01-525/2021) подтвердили, что освобождение арендодателя от обязанности по уплате НДС приводит к корректировке размера арендной платы. Однако…
Что решил Верховный суд
В представленной жалобе в Верховный суд представители юридической службы арендодателя подчеркивали: смена налогового режима была обусловлена исключительно его финансовыми соображениями и не может являться основанием для корректировки арендной платы.
Также установлено, что стоимость договора аренды недвижимости, заключенного в результате проведения аукциона, не подлежит уменьшению даже при наличии соглашения между сторонами.
Экономическая коллегия Верховного Суда Российской Федерации поддержала данную позицию. Судьи указали на то, что изменение условий налогообложения у одной из сторон не может служить основанием для пересмотра размера арендной платы.
Обратите внимание
В случае изменения налогового режима одной из сторон сделки, например, если арендодатель или продавец утратил статус плательщика НДС и перешел на иной режим налогообложения, это влечет за собой исключительно публично-правовые последствия и не дает оснований для пересмотра условий ранее заключенных договоров, согласно установленному порядку.
В качестве дополнительного аргумента Верховный Суд отметил, что договор между участниками был оформлен по результатам проведенных торгов.
Данный факт вносит дополнительные ограничения в возможность сторон по внесению изменений в условия договора.
Исходя из представленных разъяснений, материалы дела направлены на повторное рассмотрение в Арбитражный суд Республики Адыгея, сообщает источник. Право.ru.