Суть дела

В девяносто седьмом году территория размером восемьсот шестьдесят квадратных метров была передана организации во временное пользование на срок в почти полвека для возведения и обслуживания офисного строения. Тем не менее, запланированное строительство так и осталось неосуществленным: необходимые разрешения были получены, а постройки отсутствовали. К семнадцатиому году данный участок был включен в территорию с особыми ограничениями использования, где допустимы минимальные параметры застройки.
В 2017-м подразделение городского имущества предприняло попытку досрочного прекращения соглашения по единостороннему решению. Однако судебная инстанция признала данный шаг неправомерным (дело с номером А40-228194/2018), после чего департамент продолжил требовать оплату за аренду земли. Одновременно с этим, он обратился в суд
с иском о признании договора аренды недействительным начиная со 28 марта 2017 года, мотивируя это принятием новых Правил землепользования и застройки Москвы, которые отнесли данный участок к зоне специального назначения, исключающей возможность нового строительства.

В качестве ответчика – организация, выступающая в роли арендатора– подала встречный иск с просьбой о расторжении того же договора на основании статей 612 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование своей позиции она указала на невозможность использования участка для строительства из-за действий арендодателя.