Не каждый предприниматель располагает ресурсами для приобретения активов, необходимых для осуществления коммерческой деятельности. В связи с этим предприятия нередко берут в лизинг или аренду требуемое имущество: земельные участки, строения, офисные помещения, технику, транспортные средства и прочее. Собственник предоставляет объект в пользование, а наниматель получает право временно использовать его на протяжении всего срока действия договора. В данной статье мы рассмотрим специфику формирования затрат по подобным соглашениям.
Что оплачивает арендатор?
Арендованные активы характеризуются рядом определенных параметров: продолжительность передачи имущества, характеристики объекта аренды, условия возврата, регламенты эксплуатации и возможности модификации и т.д.
Договор аренды предполагает наличие вознаграждения. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор должен регулярно оплачивать плату за использование имущества. При аренде недвижимости размер арендной платы обязательно фиксируется в договоре, в противном случае контракт не считается действительным, что установлено пунктом 1 статьи 654 ГК РФ. Следовательно, арендные платежи составляют основную часть расходов на аренду.
В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, поддержание технического состояния арендованного актива лежит на плечах арендатора. В результате возникают затраты на ремонтное обслуживание и в случае с недвижимостью – оплату коммунальных услуг.