Люди часто выбирают договора аренды на неопределённый срок, считая, что это проще: регистрировать их не нужно, расторгнуть договор легче, а также можно обойтись без применения ФСБУ об аренде.
Убыточная комиссия
Госрегистрация не нужна
При заключении договора аренды недвижимости государственная регистрация обычно требуется (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Некоторые договоры не подлежат госрегистрации. В частности, это касается соглашений об аренде зданий, сооружений или земель на срок менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
По этой причине чаще всего заключают договора аренды сроком на 11 месяцев. Бесконечное продление подобных договоров на такой же срок может привести к претензиям проверяющих и риску переквалификации.
В связи с этим многие предпочли иной договорный вариант, не подразумевающий государственной регистрации. Такой договор заключается на неопределённый срок. Законодательство прямо не исключает необходимость регистрации подобных договоров, но используется Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59, которое применяют по сей день.
Согласно пункту 11 регистрации договора аренды недвижимости на неопределенный срок, а также на 11 месяцев не подлежит.
Это бесспорный плюс такого договора.
Убыточная комиссия
Порядок расторжения упрощен
Договоры, устанавливающие конкретный срок действия, как правило, не подлежат преждевременной разрыву по инициативе любой стороны.
При существенном нарушении договора одна сторона может изменить или расторгнуть его единолично только по решению суда.
Односторонний отказ допустим без суда, если закон или договор так предписывают (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В случае договора аренды на неопределенный срок любая сторона может расторгнуть его единолично (п. 2 ст. 610 ГК РФ), предварительно уведомив о решении другую сторону.
- Не позднее чем за месяц до окончания договора аренды имущества.
- от договора аренды недвижимости — за 3 месяца.
Минимум формальностей – это тоже плюс.
Договор аренды на неопределенный срок из-за простоты его разрыва одной стороной считают неустойчивым. Это недостаток.
Убыточная комиссия
Разрешено не применять ФСБУ 25/2018
Для соглашений, где оплата дается за право пользоваться каким-либо имуществом, обязательны . применение ФСБУ 25/2018 об арендеОбъект договора обязан соответствовать критериям для учёта в аренду.
Эти критерии установлены пунктом 1 ФСБУ 25/2018.
Для контрактов без определенного срока действия Стандарт ФСБУ 25/2018 неприменим. Актуальным является исключительно для соглашений с обозначенным временем аренды. Это также достоинство.