В ходе недавнего разбирательства судьи Арбитражного суда Московского округа подчеркнули важность сумм договора, указанных печатными буквами, по сравнению с соседними цифровыми знаками.
Обстоятельства спора
Территориальное управление Росимущества Москвы в деле № А40-33273/2022 требовало возврат задолженности по аренде от ассоциации «Социум».
Спор шел о сумме 412 629 руб. и пеней в размере 366 017 руб.
В первом суде потребовавший получил решение: суд обязал «Социум» выплатить долг и покинуть занимаемое здание.
Случай отклонили из-за просрочки со стороны ответчика с подачей жалобы.
Позиция АС МО
Арбитражный суд Московского округа восстановил срок и рассмотрит жалобу по ходатайству.
Судьи отметили, что размер долга «Социума» по контракту определяется на основе месячной стоимости аренды, указанной цифрой в сообщении о новом размере арендной платы.
Рядом с цифрой 138 250 рублей было написано числом сто тридцать пять тысяч двести пятьдесят рублей.
Кассационные судьи отметили: в случаях, когда суммы и числа, записанные прописью в договоре, имеют большее значение, чем те же значения, выраженные цифрами, это общепринятый и широко используемый обычай.
Суд первой инстанции необоснованно посчитал, что «Социум» отправил претензию с требованием об оплате долга, на которую не было отвечено. Такого документа нет в деле, указал суд округа.
Поэтому, сообщает портал Право.ruСпор возвращён на новое рассмотрение. Судье АСГМ предстоит выяснить дату направления претензии и факт её направления, определить правильную стоимость ежемесячной оплаты по договору, а также установить, получал ли ответчик уведомление об увеличении арендной ставки.