Особенности долевой собственности
Общая собственность – это право владения имуществом, принадлежащее двум или нескольким лицам одновременно:
- с определением доли каждого из собственников – долевая собственность;
- без определения долей собственников – совместная собственность.
Наличие доли в праве общей собственности на имущество не предоставляет владельцу права на свободное распоряжение ею или её частью.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распоряжено только с согласия всех сособственников. Таким образом, передача в аренду части имущества, принадлежащего нескольким лицам на праве общей долевой собственности, требует одобрения каждого из них.
В соответствии с Гражданским кодексом (пункты 1 статей 246 и 247), распределение доходов происходит пропорционально долям участников в имуществе).
Возможно ли использование права собственности на долевую собственность при сдаче имущества в аренду
В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса, предоставление имущества в аренду является видом деятельности, облагаемым по патентной системе).
При этом ИП вправе сдавать:
- собственные или арендованные жилые помещения – в аренду или наем;
- земельные участки, нежилые помещения, например, выставочные залы, складские помещения, – в аренду.
Индивидуальный предприниматель, владеющий долевой собственностью на нежилое помещение, имеет право использовать упрощенную систему налогообложения.
Это возможно при соблюдении следующих условий:
- общая площадь передаваемого в аренду помещения или земельного участка не должна быть больше площади, которая составляет долю ИП в общей долевой собственности;
- у ИП должно быть согласие на сдачу в аренду этого имущества от остальных собственников.
На это обратил внимание Минфин в письме от 30.12.2020 г. № 03-11-11/116622.
Согласно абзацу 5 пункта 3 статьи 346.43 Налогового кодекса, субъекты Российской Федерации обладают правом определять величину максимального годового дохода, который индивидуальный предприниматель может получить с одного квадратного метра арендуемой недвижимости).
В случае, если данный размер определен в конкретном регионе, то сумма налога по патенту для индивидуального предпринимателя рассчитывается на основе площади помещений, сдаваемых в аренду или внаем, а также земельных участков.