В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база для исчисления налога на имущество организаций в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) определяется по кадастровой стоимости соответствующего недвижимого имущества.
Вплоть до 2026 года административно-деловым центром считается отдельно расположенное нежилое здание (строение, сооружение), помещения которого находятся в собственности у одного или нескольких лиц, и которое соответствует как минимум одному из следующих критериев:
- оно расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
- оно предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.
Объект классифицируется как предназначенный для делового, административного или коммерческого использования, если согласно данным ЕГРН или документам технического учета (инвентаризации) не менее 20% его общей площади отведено под офисные помещения и сопутствующую инфраструктуру, такую как централизованные приемные, переговорные комнаты и парковки.
Использование здания (строения, сооружения) в деловых, административных или коммерческих целях считается фактическим, если для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры используется не менее 20% от его общей площади.
Федеральным законом от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ с 2026 года внесены поправки в статью 378.2 НК РФ.
Объединение административных, деловых или торговых функций также может рассматриваться как единый недвижимый комплекс, включающий в себя как минимум одно нежилое здание (строение, сооружение), отвечающее одному из указанных ранее критериев.