Как оформить договор субаренды лизингового имущества: особенности 2026 года

Автор: Victor

Фото: img.freepik.com

Законодательство предъявляет жесткие требования к передаче лизингового имущества в субаренду, включая обязательное письменное согласие лизингодателя и надлежащее оформление договора сублизинга.

Ключевым условием является обязательное одобрение лизингодателя

Лизингополучатель имеет право передавать имущество, полученное в лизинг, в субаренду, однако это возможно только при выполнении определенных требований. Правовую базу составляют Федеральный закон от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Для заключения договора субаренды необходимо письменное согласие лизингодателя. В противном случае существует риск признания договора недействительным. Лизингодатель имеет право расторгнуть основной договор и потребовать компенсации понесенных убытков.

В основном договоре лизинга прописано право на субаренду, поэтому для каждой отдельной сделки дополнительное разрешение не требуется. Тем не менее, рекомендуется убедиться в отсутствии каких-либо ограничений, таких как срок сублизинга или требования к арендатору.
После подписания договора. В случае отсутствия необходимого условия в тексте лизингового соглашения, требуется письменное подтверждение. Это может быть:

дополнительное соглашение к договору лизинга;
заверенное письмо от лизингодателя;
протокол заседания сторон.

В документе, подтверждающем право на передачу лизингового имущества в субаренду, содержится следующая информация:

предмет сделки — описание имущества с идентификационными характеристиками;
ссылку на договор субаренды — если согласие дается уже после его подписания.

Оральное подтверждение согласия не обладает юридической значимостью.

Правила и ограничения субаренды

Сублизингополучатель обладает лишь правом владения и пользования имуществом, но не правом собственности. Его полномочия четко определены условиями основного договора лизинга. Так, если лизингополучателю разрешено использовать объект только для конкретных целей, сублизингополучатель не имеет права отклоняться от этого требования.

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора лизинга. Преждевременное расторжение основного договора лизинга автоматически приводит к прекращению действия договора субаренды. В подобной ситуации сублизингополучатель обязуется вернуть имущество лизингодателю по его запросу.

Лизингодателя необходимо своевременно уведомлять о заключении договора субаренды лизингополучателем — как правило, в двухдневный срок после подписания. Вместе с уведомлением предоставляется копия договора.

Что можно и нельзя сдавать в субаренду

Предприниматель может передавать в субаренду имущество, не используемое в процессе хозяйственной деятельности:

машины и оборудование;
транспортные средства;
здания и сооружения;
иную технику.

Запрещено сдавать:

земельные участки и природные объекты;
имущество, изъятое из свободного оборота или запрещенное к передаче третьим лицам.

Лизингополучатель несет полную ответственность перед лизингодателем. Он должен следить за тем, чтобы сублизингополучатель придерживался инструкций по эксплуатации, выполнял условия обслуживания и обеспечивал правильное хранение имущества.

В случае несоблюдения условий договора, лизингополучатель обязан компенсировать лизингодателю понесенные убытки.

Определение формы договора субаренды лизингового имущества

Соглашение о субаренде лизингового имущества обязательно должно быть оформлено в письменной форме. В случае, если предметом субаренды является недвижимость, оно требует государственной регистрации при сроке аренды, равном или превышающем один год. Для движимого имущества достаточно письменного соглашения.

Юридическая значимость договора наступает лишь при наличии в нём всех необходимых условий:

Предоставляются исчерпывающие сведения о лизингополучателе и субарендаторе, включающие их полные реквизиты.
Объектом субаренды является имущество, которое нуждается в подробном описании с указанием идентификационных данных: наименование производителя, модель, серийный номер и текущее техническое состояние.
Срок действия не может быть больше срока основного договора лизинга. В случае досрочного расторжения лизингового соглашения, субаренда также прекращается.
Определяются суммы платежей и сроки их осуществления (ежемесячно, ежеквартально и так далее.).
Обязанности и права определяют ответственность за сохранность имущества и устанавливают порядок его использования.
В отношении нарушений предусматриваются штрафные санкции, пени и регламент возмещения ущерба.

К договору необходимо приложить акт приема‑передачи. В этом документе фиксируются фактические параметры объекта. Так, при передаче автомобиля указываются: комплектация, состояние кузова и салона, а также данные о пробеге.