Возврат НДФЛ за проценты по ипотеке интересует множество граждан России. Процесс усложняется, если у налогоплательщика имеется более одного ипотечного кредита, оформленного на один и тот же объект недвижимости.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица могут претендовать на имущественный налоговый вычет, покрывающий проценты, уплаченные по целевым кредитам (займам), используемым для покупки квартиры, комнаты или доли в них. Размер максимального вычета не может превышать 3 000 000 рублей.
Часто возникает вопрос о возможности получения налогового вычета по уплаченным процентам по нескольким ипотечным кредитам, если все они были взяты для покупки одного и того же объекта недвижимости.
Минфин России в своем письме от 14.05.2025 № 03-04-05/47076 ответ был однозначным: да, это возможно. Законодательство не устанавливает лимита на количество ипотечных кредитов, оформленных физическим лицом. Соответственно, если все средства по кредитам были направлены на приобретение одного объекта недвижимости, налогоплательщик имеет право заявить вычет по уплаченным процентам по всем кредитам, поскольку такая льгота предоставляется только в отношении одного объекта и единоразово.
Важно отметить, что вычет предоставляется, но не более 3 000 000 рублей. Это значит, что даже если общая сумма уплаченных процентов по ипотекам превышает указанную сумму, возврат будет произведен лишь в пределах 3 миллионов рублей. Превышающие лимит суммы не могут быть возвращены.
Для успешного получения вычета необходимо:
- Собрать полный пакет документов:
- Справки 2-НДФЛ за последние три года.
- Договоры ипотеки.
- Документы, подтверждающие оплату процентов.
- Документ, подтверждающий государственную регистрацию права на недвижимость.
- Определить порядок применения вычета.
Возможно распределение вычета по годам до достижения максимальной суммы в 3 000 000 рублей. Также допускается подача единого заявления на вычет по всем кредитам, при условии, что совокупная сумма выплаченных процентов не превышает указанный лимит. - Составление корректной налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
В декларации требуется перечислить все реквизиты ипотечных договоров, суммы выплаченных процентов по каждому кредиту, и предоставить копии всех требуемых документов. - Предоставить налоговую декларацию в налоговую инспекцию, расположенную по месту регистрации.
Необходимо учитывать, что речь идет о вычете процентов, а не затрат на приобретение недвижимости.
Вычет на приобретение квартиры (или иного имущества) предоставляется отдельно и имеет свой предел.
Автор. Д. Афансова