Начиная с 2026 года, при определении объектов недвижимости для исчисления налога на имущество, критерии, по которым организации могут отнести их к административно-деловым и торговым центрам, будут расширены.
Что изменится в классификации офисных и торговых центров с 2026 года
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база для исчисления налога на имущество организаций в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) определяется по кадастровой стоимости соответствующего недвижимого имущества.
До 2026 года в качестве административного делового центра может быть определено отдельно расположенное нежилое здание (строение, сооружение), помещения которого принадлежат одному или нескольким собственникам и которое соответствует как минимум одному из следующих критериев:
- оно расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
- оно предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.
Объект классифицируется как предназначенный для делового, административного или коммерческого использования, если согласно данным ЕГРН или документам технического учета (инвентаризации) не менее 20% его общей площади отведено под офисные помещения и сопутствующую инфраструктуру. К таковой инфраструктуре относятся, например, централизованные приемные, переговорные комнаты и парковки.
Использование здания (строения, сооружения) для ведения бизнеса, административной или коммерческой деятельности считается фактическим, если не менее 20% его общей площади отведено под офисы и инфраструктуру, необходимую для их функционирования.
Федеральным законом от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ с 2026 года внесены поправки в статью 378.2 НК РФ.
К административно-деловому или торговому центру относят также единый недвижимый комплекс, включающий в себя как минимум одно нежилое здание (строение, сооружение), отвечающее одному из перечисленных требований.