Возможно ли совмещать проживание и ведение бизнеса в собственном жилье? Соседи, вероятно, возражат. Однако Верховный суд постановил, что индивидуальному предпринимателю не требуется их разрешение (дело № 5-КГ22-108-К2).
Обстоятельства спора
Станислав Ч. и Савелий Б. живут по соседству. У обоих участки в Новой Москве, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. В 2006 году Б. расширил участок с 1200 до 1798 м², затем возвел на нем дом. Семья Б. проживала в доме, а супруга одновременно открыла в здании досуговый центр «Радуга» для присмотра за детьми на коммерческой основе.
Ч. не одобрил перемены. В суд обратился с иском к Б., чтобы остановить его право собственности на землю в новых границах. По словам Ч., Б. без согласия изменил размеры участка. Также заявитель потребовал запретить Б. использовать участок не по назначению, считая, что для индивидуального жилищного строительства нельзя заниматься коммерцией.
Решения нижестоящих судов
Три инстанции частично удовлетворили требования истца, признав право Б. увеличить площадь своего участка. В то же время организация частного центра для детей в жилом доме признана неуместным использованием земли. Суды считают, что жена Б. не имела права заниматься там образовательной деятельностью.
Для этого участок допускается использовать по назначению: «Расположение сооружений капитального строительства для образовательных целей».
Позиция ВС
Верховный суд пришел к другому выводу. В центре «Радуга» только присматривали и ухаживали за детьми, поэтому его нельзя отнести к образовательным организациям. Следовательно, не требовался особый вид разрешенного использования земли. Коллегия по гражданским делам подчеркнула: если гражданин, законно проживающий в доме, занимается там профессиональной деятельностью или работает как ИП, это нельзя считать нецелевым использованием жилья.
По закону, передает портал Право.ruВерховный Суд отметил, что гражданам не следует разрешать соседям вести бизнес в жилых помещениях.
Жена Б. имела право проживать в доме и вести в нем бизнес, не нарушая прав других, установила коллегия.