Владелец помещения проинформировал арендатора об изменении размера арендной платы. Предприятие, арендовавшее пространство, уведомило арендодателя о прекращении договорных отношений, что впоследствии и было оформлено. Стороны не согласовали акт приема-передачи имущества. Вскоре возник конфликт: собственник утверждал, что арендатор не вернул помещение в надлежащем состоянии и продолжал им пользоваться. Разрешение спора перешло в судебную инстанцию: арендодатель потребовал взыскания с арендатора задолженности, компенсации ущерба и сопутствующих расходов. Андрей Веселов, аудитор, кандидат экономических наук, проанализировал решение Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 мая 2026 года №А32-3150/2023.
Как начался спор?
Согласно упомянутому выше решению, индивидуальный предприниматель заключил с организацией договор аренды от 28 декабря 2018 года. В соответствии с условиями договора нежилые помещения были переданы компании во временное пользование. Акт зафиксировал, что помещение было принято в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации: стены не имели повреждений и загрязнений, потолки, пол, окна, двери, электрооборудование, сантехника и другие конструкции функционировали исправно. Необходимость проведения текущего или капитального ремонта отсутствовала. Размер арендной платы согласно договору составлял 145 000 рублей ежемесячно.
Через некоторое время индивидуальный предприниматель направил организации уведомление от 13 апреля 2021 года, в котором было объявлено о пересмотре размера арендной платы и установлении с 1 июня суммы в 169 100 рублей.
В свою очередь 31 мая общество уведомило индивидуального предпринимателя о расторжении договора и указало, что оплата за аренду производилась до 31 июля 2022 года включительно.
По мнению предпринимателя, после отправки уведомления арендатор не выполнил свое обязательство по возврату помещения. Помимо этого, на дату направления извещения об отказе от договора аренды, состояние квадратных метров не соответствовало требованиям, учитывая естественный износ. Согласно заключению досудебной экспертизы, проведенной специалистом Торгово-промышленной палаты Краснодарского края, убытки, возникшие с недвижимостью в процессе эксплуатации по договору аренды, составили 990 070 рублей (с учетом НДС и округлением). Для разрешения разногласий до обращения в суд индивидуальный предприниматель направил организации претензию с требованием о выплате арендной платы начиная с 1 августа 2022 года и компенсации понесенных убытков. Заявленные требования были проигнорированы компанией. В связи с этим предприниматель подал иск в арбитражный суд, потребовав взыскать с организации более 1,7 миллиона рублей задолженности по арендной плате за период с 1 августа 2022 года по 12 июня 2023 года, а также 990 070 рублей возмещения ущерба и дополнительные суммы.