Применимо налоговое законодательство по НДФЛ, а не НПД. Согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона № 422-ФЗ, НПД касается доходов от передачи имущественных прав на недвижимость лишь при сдаче жилых помещений. Гаражи, места для парковки автомобилей и другие объекты нежилого назначения к жилым помещениям не относятся.
Как сообщал Минфин в письмах от 06.06.2024 № 03-11-11/52481Согласно документам № 03-11-11/52481 от 06.06.2024 и № 03-11-11/102607 от 27.12.2019, НПД не применяется к доходам от сдачи в аренду апартаментов, офисов, складов, земельных участков и гаражных мест.
Самозанятый может сдать жильё и платить налог на профессиональный доход, рассчитанный от суммы арендной оплаты, но нежилое имущество использовать для получения дохода нельзя.
Налог на профессиональный доход — особый налоговый режим, облегчающий обложение физических лиц в некоторых видах деятельности. Однако сдачей в аренду нежилой недвижимости этот режим не предусматривается. Возможность применять его к доходам от аренды помещений может увеличить число самозанятых и привести к сокращению НДФЛ в бюджете РФ.
При сдаче в аренду гаражей доступны два вида налогового режима.
- Этот режим применим ко всем видам предпринимательства, включая сдачи в аренду гаражей.
- Система налогообложения (УСН) предоставляет возможность упростить процесс уплаты налогов, предложив выбор между ставкой 6% от дохода или 15% от прибыли.
Для применения упрощенной системы налогообложения (УСН) требуется регистрация как индивидуального предпринимателя. Это обусловлено необходимостью оформления договора аренды для предоставления гаража в аренду, соответствующего действующему законодательству.
Самозанятые, сдающие нежилые помещения, платят НДФЛ по правилам статьи 23 Налогового кодекса РФ, как и обычные физические лица.
Существуют предложения об увеличении охвата регулирования недвижимостью, включая сдаваемую в аренду недвижимость нежилого назначения. Но соответствующие изменения законодательства пока не утверждены. В отдельных регионах могут действовать дополнительные нормы и ограничения по сдаче в аренду гаражных помещений.