
30 апреля 2020 года Верховный суд представил второй обзор судебной практики. Документ посвящен применению судами закона и действий по борьбе с COVID-19. Приводим краткий перечень выводов ВС РФ, важных для предпринимателей.
Бизнес-сообщество не успело ознакомиться с первым обзором ВС РФ, как арбитры представили новый документ: «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанных с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 30 апреля 2020 года. О чем рассказали служители Фемиды?
Обязательства по договору аренды
Обзор целесообразно начать с вопросов по исполнению договоров аренды. В этой части следует рассмотреть четыре вопроса и комментарии к ним.
Как считать
Договор аренды, заключенный до режима повышенной готовности, позволяет арендатору запросить отсрочку по арендной плате до 1 октября 2020 года (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»).
Компания-арендатор имеет право потребовать от собственника помещения заключения дополнительного соглашения, а собственник обязан выполнить это требование в течение 30 дней с момента обращения.
Действие отсрочки начинается не с подписи дополнительного соглашения, а со дня введения режима повышенной готовности или ранее установленного срока при условии, что это не ухудшит положение арендатора.
Успех реализации отсрочки платежей будет зависеть от участников отношений найма, заключивших дополнительное соглашение к договору. Так как подобные соглашения не могут ухудшить положение арендатора, перед подписанием нового документа юрiдический анализ соглашения об отсрочке уплаты необходим и для арендодателя, и для арендатора. Такой анализ позволит избежать судебных разбирательств по оспариванию положений договора аренды.
Наиболее пострадавшие арендаторы
Если бизнес арендатора относится к одним из наиболее пострадавших от коронавируса секторов экономики, то арендодатель обязан сообщить ему о праве на отсрочку платежей. В ином случае отсрочка всё равно считается предоставленной с момента введения режима повышенной готовности.
Поэтому владельцам недвижимости следует изучить выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по арендаторам, чтобы убедиться в соответствие кодов ОКВЭД. утвержденным перечнем.
Для получения отсрочки арендатору не нужно доказывать невозможность использования помещений по назначению, однако ему всё равно необходимо действовать добросовестно. Если арендодатель докажет, что арендатор не пострадал, но при этом использовал объект аренды, нарушая ограничительные меры, то у него могут быть отозваны права на отсрочку уплаты.
Описание недобросовестного поведения отсутствует в обзоре. В связи с этим, ответ на вопрос о том, будет ли считаться недобросовестным поведением периодическое посещение офиса сотрудниками для организации удаленной работы или получения корреспонденции, зависит от доказательств арендатора и арендодателя в суде.
Законные кидки
Закон разрешает арендатору недвижимости требовать от владельца помещения снижения платы за 2020 год (ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»). В законе и разъяснениях ВС РФ нет подходов, помогающих арендодателю определить размер такой скидки, поэтому всё остаётся на усмотрение сторон.
При определении размера скидки арендодателю нужно принимать во внимание состояние финансов арендатора, продолжительность сотрудничества, историю оплаты прошлых счетов и некоторые другие обстоятельства.
Верховный суд Российской Федерации установил, что для получения скидки арендатору необходимо доказать непригодность имущества для первоначального назначения вследствие введения повышенного уровня готовности.
Верховный суд не прямо указал на такую возможность, но косвенно упомянул о ней, предоставив сторонам арендных отношений право самим определить условия скидки.
Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что арендатору нужно компенсировать плату, учитывая скидку. Ее процент устанавливается исходя из размера обычной снижения в таких условиях. Поэтому арендатору необходимо заранее изучить рынок арендных отношений во время действия льгот и доказать размер обычной скидки на основе исследования. Уменьшение оплаты следует считать с даты, когда имуществом стало невозможно пользоваться из-за введенных мер. Дата заключения дополнительного соглашения в данном случае не влияет ни на что.
Применение законодательства о банкротстве
Об арбитраже и банкротстве. В первом документе арбитры дали комментарии о причинах несостоятельности. Во втором обзоре снова подняли этот вопрос.
Повторная подача уведомлений
Правительством РФ от 3 апреля 2020 года № 428 введён на шесть месяцев мораторий на возбуждение дел о банкротстве кредиторами по отношению к определённым должникам. Арбитражные суды обязаны возвращать заявления, поданные до введения моратория и не рассмотренные арбитражным судом, а также поданные в период действия моратория.
Уведомления о желании подать в суд заявление об объявлении лица банкротом перестают действовать согласно части 2 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ.
Верховный Суд РФ установил, что после окончания моратория для определенных компаний кредитор должен отправить уведомление (даже повторное) и через 15 дней с момента публикации в Федеральном ресурсе подать заявление о признании должника банкротом в суд. Такое решение обязывает кредиторов выполнять дополнительные действия и оплачивать публикацию уведомления на Федресурсе.
Банкротство при добровольной ликвидации
Начало добровольной ликвидации не мешает кредиторам подать заявление о признании должника банкротом, даже если действует мораторий. Цель моратория – сохранение компаний на рынке, а организация, принявшая решение о ликвидации, стремится прекратить существование. Защита моратория не распространяется на такие компании.
Арбитражные решения по прекращению добровольной ликвидации не комментировались. Согласно закону, её можно отменить решением участников или прервать по закону, если она длится более года (ч. 6-7 ст. 57 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ). В этом случае считается, что поскольку фирма действует в полном объёме, она подпадает под действие моратория, и заявить о банкротстве такой компании нельзя.
Финансовые санкции
В период действия моратория компаниям, подпадающим под его действие, не начисляются неустойки, штрафы, пени и другие финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Штрафные проценты за пользование чужими деньгами после срока (ответственность по ст. 395 ГК РФ) не считаются неустойкой. Верховный суд РФ указал, что в период действия моратория на проценты по статье 395 ГК РФ распространяется тот же правовой режим, что и на неустойку: проценты не начисляются.
Верховный суд уточнил: прекращение начисления финансовых санкций касается и задолженности по требованиям, возникшим до введения моратория. За текущие платежи закон это не распространяет, однако комментариев по этому поводу от Верховного суда РФ не последовало.
Долги до моратория
Закон приостанавливает исполнение производств по заявлениям, появившимся до введения моратория.
Данное правило касается только компаний, находившихся под режимом моратория. Верховный суд РФ указал, что операции по исполнительным листам являются обязанностью банков и других кредитных организаций. В то же время, положения моратория запрещают кредитору обращаться за взысканием денежных средств с должника в банк.
Для получения выплаты рекомендуется кредиторам воздержаться от действий до окончания действия моратория 6 октября 2020 года.
Из беседы с Мариной Поцабей, юристом компании Аскоур.