Налоговые льготы для индивидуальных предпринимателей на УСН: исключение по налогу на имущество по недострою

Автор:
Фото: img.freepik.com


Предприниматели, работающие по упрощённой системе налогообложения, не платят налог на имущество физических лиц для строящихся объектов.


Статья 346.11 НК РФ освобождает индивидуальных предпринимателей на УСН от уплаты налога на имущество физических лиц по недвижимости, применяемой для ведения бизнеса. В этом же пункте установлено первое ограничение: освобождение не распространяется на объекты недвижимости, расчет налоговой базы которых производится по кадастровой стоимости и включены в региональный перечень, определенный согласно пункту 7 статьи 378.2.


В письмах ФНС и Минфина указано еще об одном ограничении: письмо ФНС от 12 февраля 2025 года № БС-2-21/1747@, письмо Минфина от 10 февраля 2025 года № 03-05-04-01/11504.


От освобождения исключаются объекты незавершенного строительства, эксплуатация которых (в том числе использование в предпринимательской деятельности) по закону недопустима до завершения их возведения.


Выплата налога на имущество по недостроенным объектам недвижимости обязательна.


  • В отношении объектов, для которых налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость, и вошедших в региональный перечень по пункту 7 статьи 378.2 НК РФ.
  • В отношении объектов, которые нельзя эксплуатировать до окончания строительства по закону.

Раздел: ИП