ФСБУ 25/2018 об аренде обязателен к применению с 1 января 2022 года. Вместе с тем есть случаи, когда переходить на новые правила не нужно. То есть если даже если вы арендуете или сдаете что-либо в аренду, это еще не значит, что вы обязаны применять новый стандарт.
Кто обязан применять ФСБУ 25/2018
ФСБУ 25/2018 обязаны применять коммерческие фирмы, если из условий заключенных договоров понятно, что имущество предоставляется за плату во временное пользование. Определяющий фактор – это предмет договора, или объект учета аренды (п. 1, 2 ФСБУ 25/2018).
ФСБУ 25/2018 устанавливает критерии, по которым можно установить объекты учета аренды:
- имущество предоставляется на определенный срок;
- из договора понятно, о каком имуществе идет речь;
- арендатор самостоятельно определяет, как он будет использовать предмет аренды в пределах его технических характеристик;
- арендатор имеет право получать экономическую выгоду при использовании предмета аренды.
А кто конкретно должен применять новый стандарт? Это коммерческие предприятия по договорам, положения которых предусматривают предоставление за плату имущества во временное пользование:
- арендодатели и арендаторы по договорам аренды, субаренды;
- лизингодатели и лизингополучатели;
- правообладатели и пользователи и иные лица.
ФСБУ 25/2018 не распространяется на организации государственного сектора и не применяется при предоставлении:
- участков недр для геологического изучения, разведки, добычи полезных ископаемых;
- результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, а также материальных носителей, в которых эти результаты и средства выражены;
- объектов концессионного соглашения.
Кто не должен переходить на ФСБУ 25/2018
Есть случаи, когда коммерческой фирме не нужно переходить на ФСБУ 25 с 2022 года.
Таких случаев несколько.
1. Организации, которая имеет право на упрощенный бухучет, может продолжать учитывать по-старому договоры, заключенные до 2022 года (п. 52 ФСБУ 25/2018).
2. Можно учитывать по-старому договор аренды, срок которого заканчивается до 31 декабря 2022 года.
3. Может не менять учет арендатор (лизингополучатель) по договору, по которому:
- право собственности не переходит к арендатору;
- нет возможности выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости;
- нет планов сдавать предмет аренды в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018).
При этом нужно, чтобы выполнялось одно из условий:
- срок аренды не более 12 месяцев;
- рыночная стоимость предмета аренды без учета износа не больше 300 000 рублей;
- арендатор имеет право на упрощенный бухучет.
4. Арендодатель (лизингодатель) может продолжать вести учет объекта аренды по договору по-старому, если он классифицирует его как объект операционной аренды (п. 41 ФСБУ 5/2018).
Это все говорит о том, что до наступления 2022 года всем арендаторам и арендодателям (лизингодателям) нужно провести инвентаризацию договоров и определить те из них, по которым учет менять не нужно. То есть новый ФСБУ 5/2018 применяется не к фирме в целом, а к договорам, предмет которых отвечает критериям объекта учета аренды.