Как арендодателю различать операционную и финансовую аренду в 2022

Для арендодателей ФСБУ 25/2018 предписывает с 2022 года разделять объекты аренды на два вида. Для этого им нужно проанализировать  каждый договор, чтобы определить, к какому виду аренды он относится.

Виды аренды в учете арендодателя

Арендодателям пункт 24 ФСБУ 25/2018 предписывает разделять объекты по двум видам аренды.

1.     Операционная аренда.

При операционной аренде все экономические выгоды и риски, которые обусловлены его правом собственности на предмет аренды, остаются у арендодателя.

2.     Финансовая аренда.

При финансовой аренде все экономические выгоды и риски, которые обусловлены правом собственности арендодателя на предмет аренды, переходят к арендатору.

Экономические выгоды возникают во время срока экономической службы актива, включая доход от повышения стоимости актива.

Риски – это возможность убытков из-за простоя оборудования, использования устаревших технологий, изменений условий рынка и т.д.

Как понять, к какому виду аренды относить договор? Обратимся к пунктам 25, 26 ФСБУ 25/2018.

Как определить операционную аренду

О том, что аренда относится к операционной, прописано в пункте 26 ФСБУ 25/2018. Это любое из об­сто­я­тельств:

• срок арен­ды су­ще­ствен­но мень­ше и несо­по­ста­вим с о сроком полезного использования пред­мета арен­ды;
• пред­ме­том арен­ды яв­ля­ют­ся име­ю­щие неогра­ни­чен­ный срок ис­поль­зо­ва­ния объ­ек­ты, по­тре­би­тель­ские свой­ства ко­то­рых с те­че­ни­ем вре­ме­ни не из­ме­ня­ют­ся;
• на дату предо­став­ле­ния пред­ме­та арен­ды арен­да­то­ру при­ве­ден­ная сто­и­мость бу­ду­щих аренд­ных пла­те­жей су­ще­ствен­но мень­ше спра­вед­ли­вой сто­и­мо­сти пред­ме­та арен­ды;
• иные об­сто­я­тель­ства, которые сви­де­тель­ству­ют о том, что эко­но­ми­че­ские вы­го­ды и риски несет арен­до­да­тель.

Типичные примеры операционной аренды – аренда земельного участка, сдача в арен­ду по­ме­ще­ния или автомобиля без права их даль­ней­ше­го вы­ку­па.

Как определить неоперационную (финансовую) аренду

О том, что аренда относится к неоперационной (финансовой), прописано в пункте 25 ФСБУ 25/2018. Это любое из об­сто­я­тельств:

• до­го­во­р преду­сматривает пе­ре­ход к арен­да­то­ру права соб­ствен­но­сти на пред­мет арен­ды;
• арен­да­тор имеет право на по­куп­ку пред­ме­та арен­ды по цене зна­чи­тель­но ниже его спра­вед­ли­вой сто­и­мо­сти;
• срок арен­ды со­по­ста­вим со сроком полезного использования объ­ек­та арен­ды;
• на дату за­клю­че­ния до­го­во­ра арен­ды при­ве­ден­ная сто­и­мость бу­ду­щих аренд­ных пла­те­жей со­по­ста­ви­ма со спра­вед­ли­вой сто­и­мо­стью пред­ме­та арен­ды;
• воз­мож­ность ис­поль­зо­вать пред­мет арен­ды без су­ще­ствен­ных из­ме­не­ний име­ет­ся толь­ко у арен­да­то­ра;
• арен­да­тор имеет воз­мож­ность про­длить уста­нов­лен­ный до­го­во­ром срок арен­ды с аренд­ной пла­той зна­чи­тель­но ниже ры­ноч­ной;
• иное сви­де­тель­ство о пе­ре­хо­де к арен­да­то­ру эко­но­ми­че­ских выгод и рис­ков.

Ти­пич­ный при­мер неопе­ра­ци­он­ной (фи­нан­со­вой) арен­ды – это до­го­вор ли­зин­га.

Для тех арендодателей, кто имеет право на упрощенный учет и отчетность, предусмотрено послабление. Они могут всю аренду признавать операционной, кроме двух случаев:

• по условиям договора предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
• арендатор вправе выкупить предмет аренды по цене значительно меньше его справедливой стоимости на дату выкупа.

Читать оригинал