При покупке недвижимости каждый официально работающий гражданин имеет право на возврат уплаченного НДФЛ посредством имущественного вычета. Вернуть деньги можно через налоговую инспекцию или через работодателя. Но в любом случае в налоговую нужно подать комплект документов, подтверждающих покупку недвижимости.
Список документов для получения имущественного вычета по НДФЛ в 2022 году зависит от того, как куплено жилье, и от того, где гражданин хочет получить вычет (в ИНФС или у работодателя).
Когда можно получить имущественный налоговый вычет в 2022 году?
Имущественный вычет можно получить, если вы:
-
купили жилье (квартиру, дом, комнату, долю, участок с жилым домом или под строительство);
-
построили дом;
-
купили жилье в ипотеку;
-
произвели отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.
Обратите внимание: имущественный вычет можно получить один раз в жизни. То есть если вы ранее уже получали вычет по другому жилью, то вычет не положен. Но есть некоторые нюансы.
Отметим, что имущественный вычет при покупке жилья в ипотеку можно разделить на основной вычет (это 2 млн. руб.) и вычет по процентам (3 млн. руб.). Так вот, основной имущественный вычет можно заявить с одной квартиры, а вычет по процентам заявить отдельно при покупке другой.
Сколько денег можно вернуть?
Сумма для возврата – 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 руб. (2 000 000 руб. х 13%).
При этом за год можно вернуть не более уплаченного вами НДФЛ.
Если жилье купили в ипотеку, то плюс еще можно вернуть 13% от уплаченных процентов, но не более 390 000 руб.
Документы для имущественного вычета при покупке жилья в 2022 году
Если вы купили недвижимость наличными (т.е. без ипотеки) и хотите вернуть деньги через ИНФС, нужно подать:
1. декларацию 3-НДФЛ;
2. заявление на предоставление имущественного вычета;
3. копию паспорта (лицо и прописка);
4. справка о доходах;
5. копию договора купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ), если куплена квартира в новостройке;
6. копию выписки из ЕГРН;
7. копию акта-приема передачи (при ДДУ обязательно);
8. копию платежного документа (расписка, копию платежного документа о переводе денег, платежные поручения);
9. копию реквизитов вашего счета (куда будет ИФНС перечислять деньги).
Если жилье куплено в ипотеку, то к перечисленным выше документам нужно еще приложить копию кредитного договора.
Если вы построили дом, то нужно будет составить смету по строительству жилья. К смете прикладывают все чеки на покупку строительных материалов. Аналогично при отделке квартиры.
Камеральная проверка декларации и документов 3 месяца. Плюс еще месяц на перевод денежным средств. То есть максимальный срок для возврата – 4 месяца.
Вычет у работодателя
Имейте в виду, если жилье куплено в 2022 году, то вычет через ИФНС можно получить только в 2023 году. А вот у работодателя вычет можно получить уже в 2022 году.
Чтобы получить имущественный вычет у работодателя, в ИНФС нужно подать такой же комплект документов без Декларации 3-НДФЛ. Только заявление нужно написать на получение уведомления о праве на имущественный вычет. Форма такого заявления утверждена приказом ФНС России от 17 августа 2021 года № ЕД-7-11/755@ и действует с 1 января 2022 года.
После получения документов ИНФС их проверяет в течение месяца и если дает «добро», то направит уведомление напрямую работодателю.
Все документы гражданин может направить электронно через Личный кабинет налогоплательщика.
Упрощенный порядок получения имущественного вычета
Пакет документов можно не подавать, если у вас в Личном кабинете налогоплательщика уже будут данные о вашем праве на вычет.
Так, с 21 мая 2021 года физические лица смогут получать имущественные (на приобретение жилья, уплату процентов по ипотеке) вычеты в упрощенном порядке.
Для вычета нужно будет в ЛКН заполнить и направить только предзаполненное заявление.
В 2022 году такое заявление налоговый орган будет формировать не позднее 20 марта (по сведениям представленным банками до 1 марта) и не позднее 20 дней в случае представления сведений после 1 марта.
Но вы можете подать уже в январе 2022 года пакет документов (если жилье куплено в 2021 году и ранее), не дожидаясь марта. Ведь потом нужно ждать еще и проверку заявления.
Камеральная проверка «упрощенного» заявления на вычет составляет 30 календарных дней (п. 2 ст. 88 НК РФ). Еще 15 дней выделено на перевод денег. Проверку могут продлить.