При продаже жилья налог на доходы физических лиц не уплачивается при сроке владения более чем указано в законе: три или пять лет.
Если владелец недвижимости держал ее дольше, чем установлено законом, налог с продажи не начисляется. В случае если срок владения меньше, придется заплатить 13%.
Как правило, минимальный срок составляет пять лет.
Минимальный срок владения — три года, если речь идет о недвижимости…
- получена по наследству;
- стала собственностью после приватизации;
- Застрахована по договору на пожизненное содержание с обеспечением.
Для подарка в виде недвижимости предусмотрено два минимальных сроков владения, после которых продажа не облагается НДФЛ.
- Три года — в случае подарка от кровных родственников.
- Для продажи квартиры, полученной в подарок от человека, не являющегося близким родственником, требуется срок владения пятью годами.
Продажа единственного жилья предусматривает трёхлетний срок.
Как рассчитывается срок владения недвижимостью для расчета налога на доходы физических лиц?
Для освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости по дату регистрации перехода этого права новому владельцу.
Объект может быть составным, состоящим из частей, или разлагаемым на части.
В письме от 04.12.2024 № 03-04-05/122245 Министерство финансов объяснило, как считать срок владения жильем, если его перестроили так, что старый дом исчез, а на его месте выросло новое здание.
При перестройке или реконструкции недвижимости, когда создаются новые объекты, а старое здание исчезает, собственность на новые объекты считается зарегистрированной с момента внесения записи о праве собственности в ЕГРН.
Если соединили две квартиры в одну, то срок владения новою общим жильем считается с момента регистрации права собственности на новую единую квартиру, а не на прежние отдельные помещения.
Если один большой участок земли разделят на несколько частей, срок владения считаем с момента регистрации прав собственности на каждый новый участок.
До 2017 года действовал отмененный сейчас Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997, порядок регистрации прав на недвижимость был другой. При определении фактического срока владения объектом недвижимости необходимо учитывать нормы, действовавшие в момент возникновения права собственности.