Если продается квартира, находившаяся в собственности более трех лет, налог платить не нужно. При продаже жилья, принадлежавшего владельцу меньше этого срока, полученные доходы облагаются НДФЛ.
Министерство финансов в письме от 15.06.2021 № 03-04-05/46950 разъяснило, в каких случаях доход, полученный от продажи квартиры в новостройке, облагается НДФЛ.
Долевое участие в строительстве жилья
Договор долевого участия подразумевает, что между покупателем и застройщиком заключается договор, согласно которому будущие жильцы дома вкладывают деньги в постройку дома. Когда строительство завершается, застройщик передает им определенные квартиры, указанные в договоре.
Сумма, которую участник долевого строительства должен заплатить, приводится в договоре. Она также может быть изменена по соглашению сторон после его заключения. Так, например, после заключения договора будущий владелец жилья может доплачивать, например, за увеличение его площади.
В этом случае минимальный срок владения жильем, купленным по договору долевого участия в строительстве, исчисляется с того дня, когда оплата была внесена полностью, с учетом всех добавок.
Минимальный срок владения – это срок, по истечению которого продажа квартиры не облагается НДФЛ, и декларацию подавать не нужно. В большинстве случаев он составляет пять лет, разъясняет Министерство финансов в своем письме.
Если квартира принадлежала своему владельцу менее минимального предельного срока владения, с доходов от ее продажи придется заплатить налог.
Имущественный вычет по НДФЛ
При продаже жилья его владелец имеет право на имущественный вычет по НДФЛ. За счет вычета можно сократить доход от продажи квартиры, отмечает ведомство в своем письме.
Законодательно установлено два варианта: использование имущественного вычета в сумме 1 млн р., а также уменьшение дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры.
Владелец квартиры сам выбирает для себя подходящий в таком случае вариант.