Росреестр предоставил ответы на 57 вопросов по новому расчету пошлины за регистрационные действия с 2025 года.
В письме Росреестра от 9 января 2025 года № 06-00006/25 даются ответы на вопросы бизнесменов.
Росреестр уточнил, какие заявления будут применяться с 1 января 2025 года, когда появится возможность оплаты пошлины при электронной регистрации через сайт ведомства, как определяется кадастровая стоимость, откуда банки получают актуальную информацию, будет ли фиксированный размер госпошлины в случае неопределенной кадастровой стоимости объекта и другое.
В тексте письма содержатся 30 самых интересных вопросов.
Изменятся ли формы XML-заявлений вследствие перехода к новому механизму расчёта госпошлин начиная с 2025 года?
С 1 января 2025 года Росреестр введет новые XML-формы заявлений.
Как получить доступ к новым форматам XML-заявлений? Каковы сроки публикации обновленной XSD-схемы, соответствующей новым правилам расчета государственной пошлины?
На официальном сайте Росреестра появятся новые типы заявлений в формате XML.
Будет ли требоваться указание цены сделки и кадастровой стоимости в отдельных полях?
Созданы новые XML-формы заявлений для документов, предоставляемых в электронной форме. В них добавлено дополнительное поле «Цена сделки». Заполнение этого поля автоматически генерирует УИН для оплаты госпошлины.
Нужно ли самому проверять кадастровую стоимость через Росреестр или указывать её при подаче заявления в Росреестр?
Автоматизировано Росреестр определяет кадастровую стоимость при подаче документов.
До какого числа можно подать заявления, заполненные по актуальной XSD-схеме, для регистрации обременений с фиксированным размером госпошлины?
Номера заявлений с обновленной XSD-схемой станут доступны на сайте Росреестра, равно как и калькулятор расчёта пошлины до конца декабря 2024 года.
Когда появится возможность уплачивать государственную пошлину при подаче заявления на электронную регистрацию недвижимости через сайт Росреестра в режиме «ускоренной регистрации»?
С 1 января 2025 года в новой XML форме заявления появится дополнительное поле «Наличие/отсутствие признака ускорения процедуры государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при подаче заявления».
Данная пометка позволит зарегистрироваться быстрее.
При подаче заявлений в МФЦ заявитель сможет самостоятельно определить сумму государственной пошлины и представить документы с уже уплаченной пошлиной, или же в МФЦ расчет суммы государственной пошлины будет производиться специальной программой, а заявителю предоставлена к оплате по УИН.
Расчет размера госпошлины будет осуществляться в персональном кабинете плательщика автоматизированно. Заявители или сотрудники МФЦ могут при необходимости использовать калькулятор для вычисления суммы государственной пошлины.
Как банк может получить актуальные сведения о кадастровой стоимости без запроса новой выписки из ЕГРН?
При определении размера пошлины Банк следует руководствуваться данными из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости.
С 2025 года меняются тарифы на предоставление сведений из ЕГРН через доступ к ФГИС ЕГРН по ключу доступа. Если приобрести пакет выписок в 2024 году, можно ли будет использовать его в 2025? Будет ли произведен перерасчет в 2025 году при покупке пакета выписок в 2024 году? Сохранится ли возможность получения выписок из ЕГРН по ранее оплаченным (до 01.01.2025) пакетам?
Приобретение пакета выписок в 2024 году даёт возможность их использования в 2025 году при условии активации в 2024 году. Получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости по ранее оплаченным (до 01.01.2025) пакетам сохранится.
График внедрения XML-схем для договоров о купле-продаже, ипотеке и участии в долевом строительстве Росреестром.
Организация проверки XML-схем договоров-оснований возможно.
Разработаны и утверждены приказами Росреестра XML-схемы договоров купли-продажи, ипотеки и участия в долевом строительстве: от 07.06.2023 № П/0209, от 23.06.2023 № П/0234 и от 15.06.2023 № П/0220. Публикация на сайте Росреестра проведена.
Планируемые сроки реализации — 2025 год.
Если при указании новой схемы элемент «Цена сделки» отсутствует, а кадастровая стоимость превышает 20 миллионов рублей, государственная пошлина будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости не установлена или равна сумме менее двадцати миллионов рублей (для физических лиц) или менее двадцати двух миллионов рублей (для юридических лиц), государственная пошлина определяется согласно абзацам третьему и шестому подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
- При кадастровой стоимости объекта недвижимости более 20 000 000 рублей для физических лиц и 22 000 000 рублей для юридических лиц государственная пошлина составляет 0,02% или 0,2% соответственно от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей для физических лиц и 1 000 000 рублей для юридических (если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
С 1 января 2025 года меняются КБК услуг. Возникнет ли необходимость корректировать реквизиты территориальных отделений Росреестра в системах банков для осуществления платежей?
Новое распределение кодов бюджетной классификации для оплаты госпошлины в Росреестре.
- Государственная пошлина за государственный кадастровый учет — сумма платежа (перерасчёты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отменённому).
- «Государственная пошлина за государственный кадастровый учет при обращении через многофункциональные центры» .
- Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)).
- «Государственная пошлина за однократный государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость в многофункциональных центрах».
- Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость и сделок с ней (сумма платежа, перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному).
- « valstybnyj nalog za uskoronnuyu proceduru registrаciy pravil, ogranicheniy (obremeneniy) prav na neдвиzhyemye danni i sdelk s nim (pri obrashchenii cherez mnogofunkcionalnye tsentry)».
Как стоимость сделки повлияет на регистрацию договоров участия в долевом строительстве и договоров о продаже недвижимости в строящихся домах?
Юридическое оформление смены владельца имущества по договорам купли-продажи, обмена, отступного и подобным соглашениям.
Размер государственной пошлины за регистрацию договоров долевого участия и уступки прав требования определён пунктом 30 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Изменит ли государственная пошлина за госрегистрацию ипотеки по договору с 01.01.2025?
С 1 января 2025 года величина госпошлины за регистрацию ипотеки останется прежней.
Поскольку стоимость государственной пошлины за регистрацию/КУ в момент первоначальной регистрации объекта в ГКУ КС не определена, то по умолчанию всегда будет 22 000 рублей / 44 000 рублей?
В случае первичной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию при отсутствии кадастровой стоимости объекта недвижимости и цены сделки государственная пошлина за одновременный кадастровый учет образованных объектов недвижимости и регистрацию прав рассчитывается как 66 000 рублей.
Для организаций государственная пошлина за госреестр объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на него (кроме случаев, когда госреестр создается из-за изменения сведений об объекте недвижимости) составляет 22 000 рублей (абз. 3 подп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При одновременном проведении госреестра и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена, государственная пошлина равна 66 000 рублей (абз. 6 подп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
При объекте, поставленном на государственный кадастровый учет по итогам ввода многоквартирного дома, госпошлина за постановку на учет оплачивается за каждое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, или только за сам многоквартирный дом?
В данном случае пошлина, установленная подпунктом 22.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачивается только при государственной регистрации здания многоквартирного дома (МКД). Пошлина за государственную регистрацию помещений и/или машино-мест в таком МКД не уплачивается (пункт 1 статьи 333.34-1 НК РФ).
Какие виды регистрационных действий предусмотрены для ускоренной регистрации в течение одного рабочего дня?
Перечень регистрационных действий, выполняемых в течение одного рабочего дня после приема документов, утвердил Росреестр. Этот перечень размещен на сайте Росреестра в разделе: Деятельность — Государственные услуги и функции — Кадастровый учет и (или) регистрация прав — Порядок уплаты и размеры госпошлины — Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины.
Этот список применяется ко всем субъектам России.
Не уплачивается ли государственная пошлина за снятие объекта с государственной кадастровой учётки и прекращение права собственности?
Вопрос будет дополнительным образом изучен совместно с Министерством финансов Российской Федерации.
Введут ли новые регионы России специальные условия по налогам?
Действующая редакция статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина не уплачивается за регистрацию прав на недвижимое имущество в Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской области и Херсонской области до вступления в силу соответствующих Федеральных конституционных законов.
Как определяется государственная пошлина при регистрации договора аренды части строения, когда кадастровая стоимость сооружения превышает 22 миллиона рублей?
Если во время государственной регистрации договора аренды проводится и государственный кадастровый учет части объекта недвижимости, государственную пошлину оплачивают.
- Государственная пошлина за кадастровый учет при изменении информации об объекте недвижимого имущества согласно норме, указанной в подпункте 22.3 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации — далее НК РФ;
- За госрегистрацию сделки установленной суммой согласно подпункту 27.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
То есть, при отсутствии кадастровой стоимости недвижимости государственная пошлина устанавливается фиксированная?
Да, правильно
При оплате госпошлины Застройщиком без УИН и предоставлении платежного поручения в пакет документов, как осуществляется проверка корректности расчета при электронной/бумажной регистрации? При некорректно рассчитанной сумме – приостанавливается регистрация или возврат без рассмотрения? Что происходит с заявлениями, если не указана цена сделки, а она превышает кадастровую стоимость?
В случае ошибки в автоматически сформированном платежном поручении каков порядок действий для сотрудника банка по отношению к клиенту?
Согласно пункту 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 22 июля 2024 года № 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» вступающим в силу с 1 января 2025 года) основанием для возврата заявления и документов, представленных для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения является отсутствие информации об уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.
Если сведения о платеже госпошлины по сумме, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации, отсутствуют, заявление и документы о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав будут возвращены без рассмотрения.
Взимается ли госпошлина за кадастровый учет при постановке объекта на Государственный кадастровый реестр после ввода в эксплуатацию? Если да, когда нужно предоставить платежный документ? На стадии проверки технического плана?
Считаем, что сведения о платеже госпошлины застройщик должен указать в заявлении на получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (ч. 3.6 ст. 55 ГК РФ).
При разделе земли по одному межевому плану, госпошлина оплачивается один раз за всю процедуру или отдельно за каждый образовавшийся участок?
Считаем необходимым взимать государственную пошлину за все действия, связанные с учетом и регистрацией объектов недвижимости. В этом вопросе полезно проконсультироваться с Министерством финансов Российской Федерации.
Подача пакета заявлений до 1 января может вызвать сложности при регистрации из-за отсутствия поля «цена сделки» в случае рассмотрения заявления после этого срока.
Если заявления о регистрации/КУ подали до 01.01.2025, нужно ли будет дополнительно оплачивать госпошлину, если дело ещё рассматривается или приостановлено?
Взимать дополнительную государственную пошлину не потребуется.
В договоре указана общая стоимость сделки, например, дом с земельным участком и другими постройками, какие правила заполнения цены сделки?
В каждом упомянутом случае государственная пошлина взимается за каждое недвижимое имущество с учетом следующих расчетов:
- Если кадастровая стоимость соответствующего объекта недвижимости не установлена или меньше двадцати миллионов рублей для физических лиц, или двадцати двух миллионов рублей для юридических лиц — в соответствии с абзацами третьим и шестым подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
- Если кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает 20 000 000 рублей для физических лиц и 22 000 000 рублей для юридических лиц, то размер налога составляет 0,02% или 0,2% соответственно от кадастровой стоимости объекта, но не более 500 000 рублей для физических лиц и не более 1 000 000 рублей для юридических лиц. Если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
Как рассчитывается пошлина при долевой собственности или совместной собственности, исходя из стоимости сделки?
При одновременном подаче заявлений о совершении юридически значимого действия несколькими плательщиками, не имеющими права на льготы главы 25.3 НК РФ, государственная пошлина оплачивается ими поровну.
Как рассчитать государственную пошлину за регистрацию дополнительных соглашений к договору ипотеки, заключенному до 2014 года, учитывая, что величина пошлины теперь зависит от кадастровой стоимости, а в соглашениях указано несколько объектов недвижимости?
Государственная пошлина начисляется в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, не завися от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора об ипотеке, их кадастровой стоимости и цены сделки, как для государственной регистрации сделки с учетом положений пункта 2 статьи 333.18 НК РФ.
- физическим лицом в размере 4 000 рублей,
- Организация будет выплачивать 44 000 рублей, если иной размер не установлен подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
При регистрации объектов недвижимости на кадастровом учёте кадастровую стоимость может установить организация в момент уплаты заявителем госпошлины.
При осуществлении государственного кадастрового учета вновь созданных объектов недвижимости, разделенных по закону № 218-ФЗ без государственной регистрации прав, государственная пошлина оплачивается согласно подпункту 22.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за каждый образованный объект.
Государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образованные разделом, уплачивается в соответствии с подпунктом 22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (при отсутствии иного размера, установленного подпунктами 24.1, 25.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ), за каждый объект недвижимости.
Кадастровая стоимость созданных объектов недвижимости устанавливается после внесения данных об объектах в государственный кадастровый учет.
Каким образом и каким ответом завершится обращение в ФГИС ЕГРН, если заявления будут поданы по устаревшей структуре после 1 января?
Расчет государственной пошлины будет неверным.
С 1 января 2025 года останутся те же реквизиты для оплаты государственной пошлины?
Реквизиты для оплаты пошлины остаются прежними, но появляются новые коды бюджетной классификации для уплаты пошлины в Росреестр.
- «Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (сумма платежа, перерасчетов, недоимок и задолженности по соответствующему платежу, включая отмененный)».
- Уплата государственной пошлины за государственный кадастровый учет при подаче заявления через МФЦ.
- Государственная пошлина за однократную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость и сделок с ней (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)).
- Государственная пошлина за единократную услугу государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, ограничений или обременений прав на недвижимость и сделок с ней при подаче запроса через многофункциональные центры.
- Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость и сделок с ней (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному).
- «Пошлина государственная за ускоренную регистрацию прав, ограничений или обременений на недвижимость и сделок с ней при обращении в многофункциональные центры».