В соответствии с общим правилом, собственник недвижимости обязан оплачивать налог на неё. Однако существуют исключения из этого правила. Эта статья посвящена тому, кто несёт ответственность за уплату такого налога в случае признания сделки купли-продажи недействительной.
Как написано в законе
Гражданин, приобретающий по договору купли-продажи имущество, являющееся налоговой базой, обязан платить налог с момента государственной регистрации права собственности. Обязанность по уплате налога прекращается после внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности.
Что делать, если договор купли-продажи зарегистрирован, а затем суд признал его недействительным?
Решение суда об отмене прав собственности должно влечь за собой удаление записи о переходе этих прав в ЕГРН. По сути, переход прав не произошел. Кто же тогда оплачивает налог на имущество – лицо, ставшее несостоявшимся покупателем, или продавец?
Как решил суд
Арбитражный суд Поволжского округа недавно рассматривал подобный случай. После признания договора купли-продажи недвижимости недействительным стороны не удалили запись из ЕГРН. В результате возникла противоречивая ситуация: договор формально отсутствовал, но в ЕГРН сохранялась запись о перерегистрации права собственности покупателю (ИП). ФНС потребовала от него уплаты налога на имущество. Несогласный с рассуждениями налоговых органов ИП обратился в суд, требуя взыскать налог со собственника.
В судебном заседании выяснилось, что по данным ЕГРН собственником выступает указанный предприниматель, являющийся также несостоявшимся покупателем и ответчиком в процессе. В реестре отсутствуют другие записи.
Налогообложение по закону лежит на лице, указанном в документах ЕГРН как владелец недвижимости. В этом случае налогоплательщиком является индивидуальный предприниматель.
Судья отметили отсутствие специальных правил о взыскании налога при признании недействительным предшествующего соглашения о приобретении и продаже имущества законодательством.
Решение суда о недействительности договора должно стать основанием для удаления записи, но пока этого нет, налог платит собственник имущества по данным ЕГРН. В рассматриваемом случае ответчик не объяснил, почему не отменил запись в ЕГРН, и продолжал пользоваться спорным имуществом.
Суд считает, что перечисленные обстоятельства позволяют взыскать суммы налога с бывшего собственника.
Источник — Распоряжение Арбитражного суда Поволжского округа под номером А55-792/2024 от 08 апреля 2025 года. .