С 1 января 2025 года к налогооблагаемым объектам налога на имущество физических лиц будут относиться хозяйственные постройки, ранее освобождённые от этого обложения. К таковым относятся бани, сараи, теплицы и аналогичные сооружения, однако не все.
Важное значение имеет наличие капитального фундамента. Вследствие этого объект регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Налогообложение на имущество распространяется только на объекты с данными в ЕГРН.
Налоговая база устанавливается на основе кадастровой стоимости, вычисляемой для объектов недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.
Капитальные постройки — объекты, надежно закреплённые на земле, смена расположения которых неизбежно приведёт к существенному ухудшению их функциональности.
- Бани возводятся из кирпича, блока или бруса, с капитальной основой и кровлей.
- Дома бывают каменными, деревянными, металлическими и обязательно имеют основание.
- Капитальные теплицы возведены из кирпича и поликарбоната на надежном фундаменте.
- К хозяйственным постройкам относятся также навесы, погреба и колодцы.
Не облагаются налогом на имущество:
- Хозпостройки без капитального фундамента.
- Сборно-разборные сооружения (бытовки, хозблоки).
- Временные, некапитальные строения.
- Легкие навесы и теплицы.
Информация об этом доступна на сайте Федеральной налоговой службы.
Чтобы зарегистрировать хозяйственную постройку в ЕГРН, нужно подать документы в МФЦ или Росреестр.
Даже с капитальным фундаментом налог не начисляется без регистрации в ЕГРН, но ФНС может внести сведения о постройке в реестр по данным, например, аэрофотосъёмки. Регистрация желательна.
Размер налога зависит от кадастровой стоимости, которая определяется оценкой. Ставки устанавливают органы местного самоуправления и могут меняться в разных регионах и для различных объектов.
На строения площадью до 50 квадратных метров распространяются налоговые льготы, но воспользоваться ими можно только для одного объекта, освобождаемого от налога. Налогоплательщики с несколькими хозяйственными постройками могут получить льготу лишь на одну из них, поэтому выбор должен быть взвешенным.
Налог не платят люди с ограниченными возможностями здоровья, участники боевых действий и некоторые другие категории граждан, перечень которых определён налоговым кодексом.
С текущего года вступает в силу новое правило для собственников дачных участков. С первого марта 2025 года им отводится три года на приведение земли в надлежащий вид, то есть в состояние, позволяющее эксплуатацию. Для этого потребуется избавиться от растительности, убрать отходы и провести работы по водоотведению при избыточной влажности почвы. Несоблюдение этого требования повлечет за собой штрафные санкции и конфискацию участка владельцу.
Автор. Д. Афанасова