ИП, работающие по упрощённой системе налогообложения, не платят налог на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Однако данное освобождение не распространяется во всех случаях.
Статья 346.11 НК РФ освобождает индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения от уплаты налога на имущество физических лиц по недвижимости, используемой для ведения бизнеса. Однако данное освобождение не распространяется на объекты недвижимости, где налоговая база рассчитывается по кадастровой стоимости и включены в региональный перечень, определяемый пунктом 7 статьи 378.2.
Письмах ФНС и Минфина содержатся сведения об ещё одном ограничении: письмо ФНС от 12 февраля 2025 года № БС-2-21/1747@, письмо Минфина от 10 февраля 2025 года № 03-05-04-01/11504.
Право на использование объектов с незавершённым строительством отсутствует вплоть до момента их законного ввода в эксплуатацию.
Исключение из налоговых льгот по незавершённой недвижимости не распространяется.
Объекты, для которых налоговая база считается кадастровой стоимостью и включены в региональный список по п. 7 ст. 378.2 НК РФ.- В отношении объектов, эксплуатация которых по закону недопустима до окончания строительства.