Самозанятость – достаточно новое явление, закрепившееся в российском законодательстве только в 2018 году, поэтому у правоприменителей до сих пор возникает множество связанных с ней вопросов. Один из них – может ли самозанятый пересдавать арендуемое им помещение в аренду другим лицам, например, тоже самозанятым?
Для чего может понадобиться сдавать нежилое помещение в субаренду?
Нередки ситуации, когда самозанятый арендует какое-либо помещение для осуществления своей деятельности. Но использует его не полный день или не каждый день, а арендную плату вносит, конечно, полностью, за все дни месяца. Естественно, у него возникает вопрос: почему бы не найти других самозанятых, которым тоже нужно помещение, и не сдать имеющийся офис им на свободные часы?
Можно ли сдавать нежилые помещения в субаренду в статусе самозанятого?
Чтобы понять, можно ли так делать, обратимся к ФЗ от 27.11.2018 №422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». Все ответы на вопросы, касающиеся деятельности самозанятых, следует искать именно в этом нормативно-правовом акте.
Согласно пп. 3 п. 2 ст. 6 указанного ФЗ сдавать в аренду самозанятый может только жилые помещения. В этом случае придется платить налог в привычном для самозанятого размере: 4% от суммы дохода, если арендатор – физлицо, и 6%, если арендатор – юридическое лицо (компания или ИП).
При этом возможность сдачи в аренду нежилых помещений для самозанятых не предусмотрена. Аналогичная позиция высказана и Минфином в письме от 05.03.2021 №03-11-11/15838.