Федеральная налоговая служба и Министерство финансов выпустили разъяснения для уточнения понятия хозяйственных строений, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости (п. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
Налоговая база для организаций по действующему законодательству включает кадастровую стоимость жилых помещений, многоквартирных домов, гаражей, садовых домов, машино-мест, объектов незавершенного строительства и хозяйственных строений и сооружений на участках садово-огородных, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.
Для установления хозяйственных строений и сооружений ФНС, согласованное позиция Минфина, предлагает руководствоваться Классификатором видов разрешенного использования земель от Росреестра № П/0412 (2020). В документе указаны допустимые объекты для участков разной принадлежности. По разъяснениям ФНС (письмо ФНС от 17.12.2024 № БС-4-21/14257@, Минфина от 16.12.2024 № 03-05-04-01/126774), это все объекты на участках ИЖС и ЛПХ, за исключением:
- Дома для постоянного проживания, состоящие из не более трёх надземных этажей и высотой до 20 метров, считаются капитальными строениями, соответствующими нормам. Вспомогательные постройки на участке, прилегающие к дому, но не являющиеся его частью, могут рассматриваться отдельно.
- Гаражи.
- Летние дачные домики для кратковременного пребывания.
Остальные строения хозяйственного назначения облагаются налогом на основе кадастровой стоимости.
- Бани.
- Хозблоки.
- Пленка в временных теплицах не подлежит налогообложению.
- Беседки.
- Сараи для живности.
- Помимо жилых домов, гаражей и садовых домиков, имеются вспомогательные сооружения с кадастровым учётом. Высота таких построек не должна превышать 20 метров, количество надземных этажей — 3.
Налогообложение по кадастровой стоимости касается только объектов с кадастровым номером. Хозяйственные постройки, не внесенные в государственный кадастр недвижимости, вероятно, не подлежат налогообложению по кадастровой стоимости.