Имущественный вычет при продаже квартиры по договору мены.

Продавая квартиру, находившуюся в собственности менее пяти лет, физическое лицо обязано уплатить НДФЛ. Гражданин может воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить сумму налога. Федеральная налоговая служба России отмечает, что приобретение квартиры по договору мены не лишает гражданина права на такой вычет.

Гражданину, продающему жильё и оплачивающему НДФЛ, доступен способ снижения облагаемого налогом дохода. Налоговый кодекс предписывает два метода (ст. 220 НК РФ):

• Вычет по налогу на имущество в размере одного миллиона рублей.
• Возможна компенсация в виде сокращения доходов на величину реальных расходов по покупке недвижимости. Все траты необходимо обосновать документально.

Продавец недвижимости может выбрать для себя первый или второй вариант.

Вычет при замене квартиры: как это работает?

Согласно статье 567 ГК РФ пункта 2 к договору мены применяются правила, установленные для купли-продажи. Но при этом условия договора не должны нарушать положения главы 31 ГК РФ и сущность самой обмена.

Обе стороны договора считаются продавцами передаваемого ими товара и покупателями товара, переходящего к ним по условиям документа.

Продавая квартиру, полученную по договору мены и принадлежавшую налогоплательщику менее минимального срока владения недвижимостью, можно уменьшить доход от продажи на сумму затрат, связанных с её приобретением.

При этом В затраты, связанные с покупкой квартиры, входит рыночная цена той квартиры, которую собственник передал по договору мены на момент сделки.

В расходах можно отразить стоимость жилья, указанную в договоре мены. При отсутствии таковой в документе, в расходы включается рыночная цена квартиры по оценке специалиста.

Так разъяснила ФНС России в письме от 20 сентября 2024 г. № БВ-4-9/10821@Обзор правовых позиций, сформулированных ФНС России по итогам рассмотрения жалоб и апелляции taxpayers за второй квартал 2024 года.