Верховный суд отказал в исключении НДС из цены аренды при упрощенном налогообложении собственников

Автор: | 27.10.2023

После перехода на упрощённую систему налогообложения собственник жилья прекратил уплату налога на добавленную стоимость, но арендатор продолжал его выплачивать согласно условиям договора. Верховный суд постановил: договор не подлежит пересмотру в связи с изменением налогового режима.

Обстоятельства спора

В Майкопе муниципальное предприятие после проведения конкурса передало в аренду объекты теплоэнергетического комплекса, принадлежащие муниципалитету.

Общество стало арендатором, поскольку было единственным участником торгов.

Договор установил, что стоимость аренды с учетом налога на добавленную стоимость является неизменной и не подлежит снижению.

В 2018 году арендодатель перешёл на упрощённую систему налогообложения и освободился от уплаты НДС.

Общество-арендатор запросило исключить налог из цены аренды, но получило отказ.

Несмотря на это, арендатор заплатил меньшую сумму, а МУПовский суд не смог взыскать недостающую сумму.

Решения нижестоящих судов

Три органа пришли к выводу, что собственник недвижимости, не оплачивающий НДС, не может затребовать от арендатора уплату этого налога, включенного в размер арендной платы по соглашению.

Суды признали, что освобождение собственника имущества от налога на добавленную стоимость влияет на сумму арендной оплаты (дело № А01-525/2021).

Что решил Верховный суд

В жалобе в Верховный суд юристы сдававшего в аренду недвижимости утверждали, что переход на особый налоговый режим обусловлен лишь его финансовыми интересами и не может служить основанием для пересмотра размера аренды.

Стоимость договора аренды недвижимости, сформированного в ходе проведения торгов, не подлежит снижению ни при каких обстоятельствах, включая согласие участников сделки.

Экономколлегия Верховного суда Российской Федерации поддержала данную позицию. Изменение условий обложения налогом у одной из сторон не должно служить основанием для пересмотра размера платы за аренду, указали судьи.

Обратите внимание

Изменение налоговых условий у одной из сторон договора, например, утрата статуса плательщика НДС арендодателем или продавцом и переход на специальный режим, по общему правилу имеет только публично-правовые последствия и не влечет пересмотра ранее заключенных этим лицом сделок.

Верховный суд отметил, что соглашение было достигнуто вследствие проведения аукциона.

Такое условие ещё больше сужает возможности сторон для корректировки контракта.

В связи с этими объяснениями дело направили на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Адыгея. Право.ru.