Смена налогового режима арендодателя не влечет за собой пересмотра условий договора аренды. Арендатор обязан оплачивать НДС по условиям соглашения, даже если сам арендодатель перешел на упрощенную систему налогообложения. Верховный суд подтвердил это положение.
Обстоятельства спора
В Майкопе муниципальное унитарное предприятие после проведения конкурса сдала в аренду объекты теплоэнергетического комплекса, являющиеся частью муниципальной собственности.
Общество стало арендатором, став единственным участником торгов.
Договор устанавливает, что арендная плата включает налог на добавленную стоимость и не подлежит снижению.
В 2018 году арендодатель начал применять упрощённую систему налогообложения, освобождающую его от уплаты НДС.
Общество-арендатор ходатайствовало о исключении налога из стоимости аренды, однако получила отказ.
Несмотря на это, арендатор оплачивал меньшую сумму, а МУПу не удалось получить недостающую сумму в судебном порядке.
Решения нижестоящих судов
Три суда пришли к выводу, что владелец имущества, не выплачивающий НДС, не может заставить арендатора оплачивать этот налог, который входит в арендную плату согласно договору.
Суды установили, что освобождение собственника помещения от налога на добавленную стоимость меняет размер платы за аренду (дело № А01-525/2021).
Что решил Верховный суд
В жалобе в Верховный суд юристы собственника помещения утверждали, что перехода на особый налоговый режим обусловил исключительно экономический интерес и не должен служить основанием для корректировки арендной ставки.
Цена договора аренды недвижимости, заключённого на основании аукциона, нельзя изменить, даже если стороны договорились об этом.
Экономколлегия Верховного Суда Российской Федерации поддержала данную позицию. Изменение условий налогообложения одной из сторон не является основанием для пересмотра размера арендной платы, указали судьи.
Верховный суд отметил, что договор между участниками был заключен после проведения торгов.
Это также накладывает ограничения на возможность изменять условия соглашения.
В связи с этими пояснениями дело направили на пересмотр в Арбитражный суд Республики Адыгеи. Право.ru.