Мужчина, проживающий в доме, приобрел парковочные места. В договоре их назвали долями общего имущества. При попытке регистрации прав на недвижимость Росреестр и суды потребовали согласия всех собственников на сделку. Заявитель посчитал это несправедливым и обратился в КС с жалобой на нормативный акт.
История вопроса
В 2018 году Николай Т. приобрел четыре машино-места на парковке у многоэтажки. В документе эти объекты недвижимости обозначены как доли в праве совместной собственности на гаражное помещение.
Т. попытался обозначить на местности и зарегистрировать собственность на парковочные места в Едином государственном реестре недвижимости, но получил отказ Росреестра, подтверждённый тремя судебнымиinstance .
Для выделения имущества в натуре и регистрации прав на него закон требует согласия всех собственников долей (ч. 3 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 № 315). Т. не смог связаться со всеми владельцами долей гаража и получить их согласие.
Водитель признал пункт три статьи шесть Федерального закона номер триста пятнадцать нечестным и обратился с жалобой в Конституционный суд.
Что решил КС
С первого января две тысячи семнадцатого года места для парковки автомобилей считаются недвижимостью (Федеральный закон № 315). Благодаря этому у собственников появляются больше возможностей включать такое имущество в гражданский оборот, указал Конституционный суд в постановлении от восемнадцатого апреля двухтысячного двадцать третьего года № 18-П.
Норма, призванная упростить управление имуществом, на практике усложнила процесс. Зарегистрировать права на парковочные места невозможно из-за трудностей с поиском, уведомлением и получением согласия от других собственников общего имущества. В связи с этим КС признал несоответствующим Конституции ч. 3 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 № 315.
Конституционный суд подчеркнул необходимость изменения закона. Пока же Росреестр и суды могут выдавать разрешение на выделение доли и государственную регистрацию права собственности на парковочные места, если установят, что сделка не нарушает закон, а добиться согласия всех собственников общего имущества невозможно.
Суд постановил пересмотреть судебные решения по делу Т., информирует сайт. Право. ru