Долгосрочные активы к продаже — что это
Иногда фирме становится не нужно имущество, которое ранее применялось в работе. В таком случае фирма принимает решение его продать.
Данная ситуация относится к нормам ПБУ 16/02 «Информация по прекращаемой деятельности», дополненным приказом Минфина от 5 апреля 2019 г. № 54н, где установлен новый тип активов. долгосрочные активы к продаже.
Для освобождения от лишних вещей издаётся приказ руководителя. В нём указывается, что эксплуатация актива прекращается и продолжать его использование фирма не собирается. Возможно, даже заключается договор купли-продажи с потенциальным покупателем. После этого объект подготавливается к продаже.
Продажа может затянуться, а ценность объекта возможно потребуется несколько раз понижать.
После переклассификации объекта недвижимости в долгосрочный актив к продаже его больше не учитывают в составе основных средств. Перестает существовать статус внеоборотного актива, реализация которого не предполагается. Помните, это одно из условий для отнесения имущества к основным средствам.
Объект, прошедший переклассификацию, включается в бухучет как авидные активы. Зачисление выполняется на отдельный субсчет к одному из счетов, где учитываются материальные ресурсы, например счету 10 «Материалы» или счету 41 «Товары».
Согласно ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации», стоимость долгосрочных активов к продаже в бухгалтерском балансе может быть отражена отдельной статьей в разделе «Оборотные активы» или включена в другую статью, например «Прочие оборотные активы». При переклассификации стоимость принимается по балансовой стоимости (остаточной стоимости с учетом переоценок и обесценений).
Фирма не считает временное неиспользуемое имущество долгосрочным активом для продажи.
Последствия переклассификации для налога на имуществ
Налог на имущество подразумевает учёт двух аспектов.
- При исключении актива из состава основных средств, прекращается его облагаемость имущественным налогом по установленной базе. «среднегодовая стоимость».
- При расчёте налога для объекта недвижимости не важно, на каком счете учётной политики отражена его стоимость – 01, 03, 08 или 41. Важно, чтобы объект имел определённую кадастровую стоимость и в перечне облагаемых налогом объектов. по кадастровой стоимостиУтверждение местных властей о размерах налогов для следующего периода.
- сдать билеты.
Это означает, что налогообложение недвижимого объекта производится до самой продажи.
Сроки уплаты налога на недвижимость.
Недвижимость с налоговой базой «среднегодовая стоимость» подлежит обложению налогом только при учете на балансе как основные средства (п. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ). При переходе объекта в другую учетную категорию (внеоборотные активы) уплата налога не требуется. он перестает быть объектом налогообложения.
Выбор оптимального момента для прекращения уплаты налога – важный аспект, разъяснил Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 10 ноября 2023 года № Ф04-5208/2023 по делу № А03-17941/2022.
Для перевода имущества из основного средства в долгосрочные активы к продаже необходимо соблюсти два условия (п. 10.1 ПБУ 16/02).
- Руководитель издает приказ о продаже объекта.
- Обладать информацией о прекращении эксплуатации объекта.
Чтобы подтвердить прекращение пользования имуществом, можно прибегнуть к:
- Информация о размещении объявлений о продаже или о начале торгов.
- Заключали соглашения или договоры по реализации объектов.
Судьи указали, что переводить объект из ОС в долгосрочные активы сразу после принятия решения о продаже нецелесообразно. Обеспечение выполнения обоих условий с промежутком времени между ними, вероятно, потребуется. Прекращение уплаты налога на имущество раньше срока приведет к его доначислению.