Коммерсант получил участок земли в аренду, но городская администрация через несколько лет решила изъять его для реконструкции дороги. Суд присудил предпринимателю 38 млн рублей компенсации ущерба. Муниципалитет планирует обжаловать эту сумму в Верховном суде, считая ее чрезмерной.
Обстоятельства спора
В 2013 году предприниматель арендовал земельный участок площадью 127 м² в Южно-Сахалинске. На участке находился торговый павильон, принадлежащий ИП. В 2017 году администрация вынесла постановление об изъятии участка для муниципальных нужд из-за реконструкции автодороги.
Муниципалитет направил индивидуальному предпринимателю письмо о изъятии участка и торгового павильона с выплатой компенсации в размере 10,6 млн руб. Эксперт оценил сумму с учетом рыночной стоимости недвижимости. Предприниматель отказался, после чего горадминистрация обратилась в суд (дело № А59-2846/2019).
Предпринимательница столкнулась с преследованием со стороны правоохранительных органов. Возглавлял это дело сотрудник ФНС. Верховный суд принял решение в ее пользу.
Читать далее…
Решения нижестоящих судов
Три суда удовлетворили иск и обязали муниципалитет выплатить индивидуальному предпринимателю почти четыре раза больше — 38,8 млн рублей. Суды учли результаты судебных экспертиз и посчитали, что эта сумма отражает стоимость участка, торгового павильона и убытков, которые понес предприниматель в связи с изъятием. В эту сумму вошли и 16,2 млн рублей недополученной выгоды (доход Лалаяна от сдачи помещения в аренду не был получен из-за заключенного договора до 2035 года с третьим лицом).
Выплата за низкокачественный авторемонт от индивидуального предпринимателя будет невелика.
Читать далее…
Позиция ВС РФ
Учреждение сочло эту сумму завышенной и в 2022 году обжаловала решения предыдущих судов в Верховном суде. Администрация требует вычесть неуплаченный доход с 2018 по 2021 год, поскольку ИП до сих пор использует участок и павильон — недвижимость пока не изъяли.
Экономколлегия указала: при обращении в суд за изъятием земельных участков для муниципальных нужд сумма убытков от недополученного дохода считается на дату рассмотрения дела судом. При этом нужно учитывать, был ли объект фактически изъят. В противном случае предприниматель может получить двойной доход.
Верховный суд отменил постановление нижестоящих судов по вопросу взыскания с муниципалитета 16,2 миллионов упущенной выгоды и передал это дело на новое рассмотрение Арбитражному суду Сахалинской области. В остальных пунктах решение сохранилось без изменений. т«ПРАВО.ru».