Возможна ли перемена наименования блока гаражей в выписке из ЕГРН, если организация владеет гаражами в Москве? Как это повлияет на уплату налога на имущество – сменится ли налоговая база с кадастровой стоимости на остаточную?
На основании изучения законов предполагается, что переименование объекта недвижимости в ЕГРН возможно, однако в настоящий момент это скорее всего удастся сделать только через суд.
Рассмотрим вопрос о налоге на имущество. К нему относятся региональные налоги (п. 1 ст. 14 НК РФ).
При определении порядка расчета и внесения платежей организация обязана следовать не только правилам главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации, но и законодательству регионов России (п. 1 ст. 372 НК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 1.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» налоговая база в отношении гаражей равна кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (см. также подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение такого имущества производится на основании информации из Единого государственного реестра недвижимости.
Определения налоговой базы для объектов недвижимости типа «гараж» не связаны с фактическим их применением, а основаны на данных из ЕГРН и первичных документах (письма ФНС России от 06.08.2021 № СД-4-21/11169@, Минфина России от 04.12.2020 № 03-05-05-01/105908).
Из определения Третьего Арбитражного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 по делу № 66а-1928/2022 следует, что при спорах касающихся объектов, где налоговая база по налогу на имущество определена как кадастровая стоимость, суд в решении руководствуется наименованием объекта из ЕГРН и технической документации недвижимости.
Факта применения спорного помещения выявлено не было.
Изменение наименования объекта недвижимости
Рассмотрим далее вопрос о переименовании объекта недвижимости.
Закон не запрещает организациям вносить правки в первичные бухгалтерские документы, включая учет основных средств, если есть основания для этого. Организации самостоятельно решают, нужно ли вносить правки, и порядок их внесения не устанавливается особым образом.
Здесь речь идёт об объектах с неточными данными в бухгалтерских регистрах и о восстановленных, реконструированных, расширенных или переоборудованных объектах, из-за чего изменилось их основное назначение – таковые объекты регистрируются под наименованием, соответствующим новому назначению.
Многообразие хозяйственных ситуаций может привести к необходимости переименования объекта в жизни организации даже в случаях, не предусмотренных заранее.
Имя здания или сооружения можно добавить в ЕГРН или изменить по запросу владельца, если это не влечет за собой реконструкцию, перепланировку, переустройство или смену назначения.
В заявлении сведения о здании или сооружении нужно привести, основываясь на наименовании из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 18 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В письме Росреестра от 03.08.2022 № 14-6689-ТГ/22 сказано, что если сведения ЕГРН о наименовании не соответствуют сведениям в разрешении на ввод здания, то оснований для изменения наименования по этой норме нет.
В судебной практике иногда встречается мнение, что собственник здания может изменить его наименование самостоятельно, если это обусловлено фактической сменой назначения объекта и при этом не меняется назначение здания (см. постановления Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2022 № Ф05-24260/2022 по делу № А41-16479/2022, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 № 15АП-19652/2022 по делу № А32-17248/2022).
Важно помнить, что это наше экспертное мнение и не исключает возможности руководства нормами российского законодательства, если ваше понимание отличается от представленной трактовки.
Использование материалов разрешено только с указанием гиперссылки.