Организации принадлежат гаражи в Москве. В выписке из ЕГРН указано назначение помещения – нежилое, наименование – блок гаражей. Возможна ли смена наименования? Влияет ли это на уплату налога на имущество (например, смена налоговой базы с кадастровой стоимости на остаточную стоимость)?
Анализируя законы, считаем возможным изменить название объекта недвижимости в ЕГРН, однако сейчас скорее всего это можно сделать только через суд.
Обратите внимание
Если изменить название объекта основных средств и зарегистрировать эти изменения в ЕГРН, объекты могут перестать учитываться при определении налоговой базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости.
Разберемся с налогом на имущество. К нему относятся региональные налоги (п. 1 ст. 14 НК РФ).
При определении порядка расчета и уплаты организации следует следовать положениям главы 30 НК РФ, а также нормам законодательства субъектов РФ (п. 1 ст. 372 НК РФ).
По пункту 4 статьи 1.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» налоговая база по гаражам определяется как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества (см. также подп. 4 п. 1 статьи 378.2 НК РФ).
Обратите внимание
Согласно разъяснениям ФНС России, для налогообложения имущества, облагаемого по кадастровой стоимости согласно пункту 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ, не важны балансодержатель и бухгалтерский учет (см. письма ФНС России от 22 марта 2021 года № БС-4-21/3710@, от 4 марта 2021 года № БС-4-21/2854).
Данное имущество постоянно подлежит налогу по данным из ЕГРН.
Чиновники полагают, что особенности определения налоговой базы для объектов недвижимости, имеющих вид «гараж», не зависят от фактического их использования и определяются по сведениям из ЕГРН и первичных документов (письма ФНС России от 06.08.2021 № СД-4-21/11169@, Минфина России от 04.12.2020 № 03-05-05-01/105908).
Апелляционное определение Третьего Арбитражного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 по делу № 66а-1928/2022 позволяет сделать вывод, что при спорных ситуациях с объектами, где налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, суд использует наименование объекта из ЕГРН и технической документации недвижимости.
В действительности о применении спорной постройки информации отсутствует.
Обратите внимание
Налоговую базу по налогу на имущество определяют исходя из кадастровой стоимости, которая отражена в наименовании, зарегистрированном при постановке недвижимости в ЕГРН, соответствующем технической документации объекта. Изменения наименования объекта основного средства и регистрация таких изменений в ЕГРН могут исключить объект из перечня, где налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая.
Изменение наименования объекта недвижимости
Рассмотрим вопрос о переименовании объекта недвижимости.
Законодательство разрешает организациям вносить исправления в первичные учетные документы, включая учет основных средств, если есть основания, которые организация определяет самостоятельно. Для внесения таких исправлений не требуется особый порядок.
Обратите внимание
В пункте 3.3 Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13 июня 1995 года № 49, содержится информация об изменении наименования.
В регистрах бухгалтерского учета могут быть указаны неверные сведения об объектах. Также может потребоваться внести объекты, восстановленные, реконструированные, расширенные или переоборудованные, в опись под новым наименованием, соответствующим измененному назначению.
Обратите внимание
В действующих нормативных актах по бухгалтерскому учёту нет упоминаний о переименовании основных средств (ОС) при отсутствии ошибок в наименовании или в связи с реконструкцией и т.п., несмотря на то, что прямого запрета подобным действиям не установлено.
Возможность возникновения различных хозяйственных обстоятельств предполагает возможность появления ситуаций, требующих переименования объекта.
Важно помнить, что наименование здания или сооружения может быть добавлено в ЕГРН по запросу владельца или изменен по его заявлению при условии, что изменения не связаны с реконструкцией, перепланировкой, переустройством или изменением назначения.
В заявлении такие сведения о здании или сооружении нужно указывать, основываясь на наименовании из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 18 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Письмом Росреестра от 03.08.2022 № 14-6689-ТГ/22 указано: если сведения ЕГРН о наименовании не соответствуют разрешению на ввод здания, то оснований для изменения наименования по норме нет.
В судебной практике встречается мнение, что собственник здания может изменить наименование по своему усмотрению при фактическом изменении использования объекта и неизменности назначения здания (постановления Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2022 № Ф05-24260/2022 по делу № А41-16479/2022, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 № 15АП-19652/2022 по делу № А32-17248/2022).
Обратите внимание
На основании изучения законов полагаем, что переименование имущества в ЕГРН возможно, но в данный момент это скорее всего получится только через суд.
Важно помнить, что этот ответ отражает профессиональную позицию и не исключает возможности следовать российским законам по-другому, если это мнение различается с представленной трактовкой.
Использование материалов разрешено только с указанием ссылки на источник.