Самозанятым разрешено сдавать в аренду помещения, которыми владеют третьи лица.
Закрытого перечня видов деятельности, которые подходят самозанятым, не установлено. Есть список видов деятельности, которые не подпадают под самозанятость.
Среди запрещенных для самозанятых:
- добыча и реализация полезных ископаемых;
- реализация подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;
- перепродажа чужих товаров;
- деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии;
- доставка товаров в интересах других лиц.
Список разрешенных видов деятельности для плательщиков НПД очень большой. Гражданам на НПД можно заниматься всем, что прямо не запрещено законом.
В том числе, граждане, зарегистрированные в качестве самозянятых, вправе заниматься сдачей в аренду жилых помещений. Причем, эти помещения необязательно должны принадлежать самому самозанятому.
Налоговики в письме УФНС России по г. Москве от 02.09.2021 № 20-21/131926@ подчеркивают, что право на применение спецрежима НПД по доходам от сдачи в аренду жилых помещений, не зависит от наличия права собственности на эти помещения.
Самозанятый вправе заключить с собственником квартиры договор безвозмездного пользования или ссуды, предусмотренный статьей 689 ГК РФ. Затем владелец квартиры может оформить нотариально заверенную доверенность на распоряжение своей недвижимостью в соответствии со статьей 185.1 ГК РФ. После чего самозанятый сможет сдавать помещение и платить с получаемых доходов НПД.