С 29 марта вступил в силу Федеральный закон от 18 марта 2019 г. № 26-ФЗ, положениями которого устанавливаются штрафы в отношении управляющих компаний за грубое нарушение лицензионных требований.
Ответственность управляющих компаний предусмотрена законодательными нормативными актами и договорами с собственниками помещений. Основные функции управляющей компании: эксплуатация дома, организация поставок электроэнергии и газа, оказание жилищно-коммунальных услуг и другие.
С конца прошлого года ответственность управляющих постоянно ужесточается. Контроль деятельностью управляющих компаний возложен на региональные жилищные инспекции, организация работы которых поручена Минстрою.
В сентябре 2018 года вышло постановление № 1090 от 13.09.2018, где определен перечень грубых нарушений лицензионных требований, повторное совершение которых в течение года является основанием для прекращения деятельности управляющей компании по управлению многоквартирным домом.
К грубым нарушениям добавились такие, как:
- ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования;
- ненадлежащая эксплуатация лифтов;
- наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев в размере оплаты по договору;
- не проведение испытаний системы отопления;
- ненадлежащее выполнение правил содержания имущества в МКД и правил предоставления коммунальных услуг, повлекшие причинение тяжёлого вреда жизни или здоровью граждан, и другие нарушения.
Обратите внимание
За повторное невыполнение своих обязанностей перед жильцами в течение года управляющие компании будут лишаться права управлять многоквартирными домами.
Грубым нарушением также считается отказ и уклонение от передачи, а также нарушение порядка передачи технической документации на МКД. Перечень технической документации на многоквартирный дом и связанных с управлением домом документов, технических средств и оборудования, по которому руководители компаний обязаны обеспечить прием и хранение также определен в Постановлении № 1090. Предусмотрено, что в состав документов по управлению многоквартирным домом, включается реестр собственников помещений в доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и, плюс к этому, составленный с учетом требований законодательства о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров и по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Также считается грубым нарушением, если компания не прекратит работу по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения дома из реестра. Продолжить работу можно, пока в доме не будет выбрана новая УО, ТСЖ или ЖК, или собственники не заключат договоры с РСО и договоры на содержание и ремонт общего имущества. Действовать можно в рамках правил, установленных ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ
К грубым нарушениям относится и не соблюдение лицензионных требований. Федеральным законом от 18 марта 2019 г. N 26-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» установлены штрафы за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований
Величина санкции для организаций составит от 300 тыс. руб. до 350 тыс. руб., для должностных лиц – от 100 тыс. руб. до 250 тыс. руб.
Кроме того, должностных лиц могут дисквалифицировать на срок до 3-х лет.