Предприниматели, выбравшие упрощенную систему налогообложения, не обязаны платить налог на имущество физических лиц с объектов незавершенного строительства (пункт 3 статьи 346.11 Налогового кодекса РФ). Однако данное освобождение имеет ограничения.

Согласно пункту 3 статьи 346.11 Налогового кодекса РФ, индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, могут быть освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении недвижимости, применяемой в предпринимательских целях. Однако этот же пункт устанавливает определенное ограничение: освобождение не действует в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых является основой для расчета налога и которые включены в перечень, утверждаемый региональными властями в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2.

В письмах Федеральной налоговой службы и Министерства финансов также упоминается одно дополнительное ограничение: письмо ФНС от 12 февраля 2025 года № БС-2-21/1747@, письмо Минфина от 10 февраля 2025 года № 03-05-04-01/11504

Данные положения не применяются к объектам, находящимся в процессе строительства, если законодательство не допускает их использование до завершения строительства, в том числе для предпринимательских целей.

Итак, налоговая льгота по налогу на имущество не распространяется на незавершенные объекты недвижимости:

• 
  в отношении тех объектов, по которым налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, и которые включены в региональный перечень на основании пункта 7 статьи 378.2 НК РФ.
• в отношении объектов, эксплуатация которых до завершения их строительства не предусмотрена законодательством.