Индивидуальный предприниматель имеет в долевой собственности нежилое помещение. Он планирует перейти на ПСН и сдавать имущество в аренду. Какие особенности следует учесть при этом предпринимателю, рассказал Минфин в письме от 30.12.2020 г. № 03-11-11/116622.
Особенности долевой собственности
Имущество, которое находится в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Такая собственность может быть:
- с определением доли каждого из собственников – долевая собственность;
- без определения долей собственников – совместная собственность.
При этом тот факт, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться им либо его частью по своему усмотрению.
Распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, можно только при получении согласия остальных собственников. В связи с этим передача в аренду части имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна осуществляться только с согласия всех ее участников.
При этом доходы, которые получают такие лица, распределяются пропорционально их долям в имуществе (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса).