Пошлина за оформление первоначального договора аренды и внесений в него.
При регистрации допсоглашений к уже зарегистрированным в ОГРН договорам, связанным с недвижимостьюИзменения в сведениях об обременении объекта недвижимости регистрируются путем внесения поправок в имеющуюся запись реестра. При регистрации первоначального договора или дополнительного соглашения к нему оплачивается государственная пошлина.
В определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21 октября 2021 г., дело № 307-ЭС21-8546, А13-4848/2020 о сделках по аренде недвижимости сказано следующее.
Любое дополнительное соглашение к договору аренды по своей сути является сделкой, поэтому при его регистрации необходимо уплатить госпошлину в размере 22 000 рублей, как за регистрацию сделки. Важно отметить, что это правило распространяется на все допсоглашения, независимо от того, приводит регистрация к созданию новой записи в ЕГРН или изменению существующей.
Судьи считают, что это не влияет на суть регистрации и не позволяет уменьшить плату.
Предложено считать размер государственной пошлины одинаковым при регистрации договора аренды недвижимости и дополнительных соглашений к нему.
Сейчас ставка за регистрацию и изменение договора аренды одинакова.
- 22 000 рублей – для организаций;
- 2000 рублей – для физических лиц (в т. ч. ИП).
Вопреки мнению ВС
Федеральным законом от 5 декабря 2022 г. № 493-ФЗ внесены поправки в статью 333.33 НК РФ.
Разработчики закона учли два момента.
При расторжении договора аренды плата за совершение действий в размере 22 000 рублей несопоставима с затратами труда сотрудников Росреестра.
Финансовые обязательства граждан и организаций отрицательно сказываются на обороте недвижимости.
С 1 января 2023 года для регистрации соглашений об изменении или расторжении договора аренды, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вводится пошлина.
- для организаций – 1000 рублей;
- для физических лиц (в т. ч. ИП) – 350 рублей.
Размер платы за оформление договора аренды. остается прежней – 22 000 руб. и 2000 руб. соответственно.