Регистрация права собственности на парковочное место

Автор: | 21.04.2023

Мужчина, купивший парковочные места, столкнулся с проблемой при регистрации прав: Росреестр и суды потребовали согласие всех собственников имущества на сделку из-за того, что места обозначены как доли в общем имуществе. Он посчитал это несправедливым и обратился в КС для обжалования нормы закона.

История вопроса

В 2018 году Николай Т. приобрел четыре машиноместа на стоянке рядом с жилым зданием. В документах это имущество именовалось долями в праве совместной собственности на гаражное помещение.

Т. попытался разделить участки и зарегистрировать собственность на парковочные места в Едином госреестре недвижимости. Получил отказ Росреестра, который поддержали три судебные инстанции (дело № 2-1127/2021).

Для выделения имущества в натуре и регистрации прав на него требуется согласие всех собственников долей (ч. 3 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 № 315). Т. не смог связаться со всеми людьми, владеющими долями в гараже, и согласия не получил.

Водитель сочёл неправомерной часть 3 статьи 6 Федерального закона № 315 и обратился с жалобой в Конституционный суд.

Что решил КС

С первого января двадцать семнадцатого года места для парковки автомобилей считаются недвижимостью (Федеральный закон № 315). Благодаря этому у владельцев появляется больше возможностей включать такое имущество в гражданский оборот, указал Конституционный суд в постановлении от восемнадцатого апреля двадцать третьего года № 18-П.

Норма, призванная упростить управление имуществом, на практике наоборот усложнила процесс. Возможность регистрации прав на парковочные места затруднена из-за трудностей в поиске, уведомлении и получении согласия от всех собственников общего имущества. В связи с этим КС постановил, что ч. 3 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 № 315 не соответствует Конституции.

Конституционный Суд считает необходимым изменить закон. Пока же Росреестр и суды могут разрешать выделение доли и госрегистрацию права собственности на парковочные места, если убедятся в законности сделки и невозможности получить согласие всех собственников общего имущества.

Суд постановил пересмотреть решения по делу Т., передаёт портал. Право. ru