В первом квартале года Конституционный суд Российской Федерации опубликовал отчет о своей деятельности. В документе даны значимые уточнения по ряду насущных вопросов, касающихся как физических лиц, так и бизнеса. Среди прочего, рассматривается процедура расчета налога на доходы физических лиц при сделках купли-продажи недвижимости, а также особенности регистрации по месту пребывания в апартаментах.

НДФЛ при обмене недвижимости

Конституционный суд признал неправомерными нормы, допускавшие необоснованное установление налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц при сделках купли-продажи недвижимости.

Налог на доходы физических лиц будет уплачиваться лишь в случае значительного дисбаланса при обмене активами, при этом сумма налога будет определяться как разница между кадастровыми стоимостями. Для совершения такой сделки должны быть обоснованные причины. В случае отсутствия кадастровой стоимости будет использоваться рыночная стоимость, которую устанавливают налоговые органы.

Постановление КС от 15.01.2026 № 1-П

Регистрация в апартаментах: временный порядок

В соответствии с Конституцией РФ, граждане имеют право свободно выбирать место проживания. Однако до недавнего времени регистрация по месту пребывания в апартаментах была невозможна, что фактически ограничивало реализацию этого права. Теперь законодательство предусматривает временный порядок такой регистрации.

Теперь владельцы апартаментов, их семьи и ближайшие родственники также имеют возможность оформить регистрацию. Для этого необходимо будет предоставить документы, удостоверяющие соответствие здания и помещения требованиям для проживания. В будущем планируется внести изменения в действующее законодательство.

Снижение гонорара судебных экспертов

Конституционный суд постановил, что суды могут уменьшать вознаграждение судебным экспертам, если экспертиза была выполнена ненадлежащим образом или затраты на нее превышают допустимые рамки. До этого времени такая возможность имела определенные ограничения.

В случае, если экспертиза проведена некачественно, ее результаты не соответствуют законодательству или затраты на ее проведение необоснованно увеличены, суд имеет право снизить размер компенсации, выплачиваемой экспертам.

Постановление от 11.02.2026 № 6-П