Применение ПСН при сдаче в аренду долевой собственности

Предприниматель, владеющий долей нежилого помещения, желающий перейти на упрощенную систему налогообложения и сдать имущество в аренду, должен учесть особенности, изложенные Минфином в письме от 30.12.2020 г. № 03-11-11/116622.

Особенности долевой собственности

Помещения, принадлежащие двум или нескольким лицам, считаются общей собственностью.

• Совместная собственность, где прописана доля каждого участника.
• Без указания размера владений каждого участника – совместная собственность.

Наличие доли в праве общей собственности на имущество у лица не дает ему права самостоятельно распоряжаться всем или его частью.

Имущество, принадлежащее нескольким лицам, можно распоряжаться только после получения согласия всех его владельцев. Передача в аренду части общего имущества возможна лишь при согласии всех её собственников.

Получаемые доходы таких лиц распределяются пропорционально их долям в имуществе (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса).

Возможна ли реализация системы налогообложения «Налог на профессиональный доход» при аренде доли собственности?

Сдача имущества в аренду признается «патентованной» деятельностью (п. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса).

При этом ИП вправе сдавать:

• Жилые помещения, принадлежащие самому человеку или взятые в аренду – под сдачу в аренду или для проживания.
• В аренду предоставляются земельные участки и нежилые помещения, такие как выставочные залы и склады.

Индивидуальный предприниматель, владеющий нежилым помещением по долевому праву, может использовать систему налогообложения «налоговый вычет».

Это возможно при соблюдении следующих условий:

• Общая площадь арендованного помещения или участка не может превышать долю предпринимателя в общей собственности.
• Для сдачи в аренду указанного имущества индивидуальному предпринимателю требуется согласие всех других собственников.

На это обратил внимание Минфин в письме от 30.12.2020 г. № 03-11-11/116622.

Регионы определяют размер потенциального годового дохода индивидуального предпринимателя на один квадратный метр сдаваемой в аренду недвижимости (абз. 5 пп. 3 п. 8 ст. 346.43 Налогового кодекса).

При установлении этого размера в регионе размер «патентного» налога для ИП определяется площадью сдаваемых в аренду или внаем жилых и нежилых помещений, а также земельных участков.