Изменения в структуре арендодателя: как это повлияет на аренду и налоги?

Автор: | 07.12.2022

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдавать имущество в аренду имеет его владелец.

Имущество в аренду могут сдать лица, имеющие право на это по закону или распоряжению собственника.

Как арендатор может рассчитать и учитывать проценты за обязательство по договору аренды?

Читать далее…

Изменение права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не дает повода для пересмотра или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Как определять базу по НДС при аренде госимущества

Читать далее…

При реорганизации юридического лица право собственности на его имущество переходит к правопреемникам реорганизованной организации.

В случае объединения юридического лица путем присоединения к нему другого, первый из юрлиц считается реорганизованным с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединенного лица (п. 4 ст. 57 ГК РФ).

Продление аренды государственного имущества не будет проходить по конкурсу.

Читать далее…

При присоединении организации к другой, последней принадлежат права и обязанности присоединенной организации (п. 2 ст. 58 ГК РФ). Переход прав и обязанностей происходит в порядке универсального правопреемства независимо от составления передаточного акта.

Правопреемство можно подтвердить документом, выданным органом госрегистрации юрлиц, содержащим сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому присоединились. Также могут использоваться документы юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющие соответствующие права и обязанности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате универсального правопреемства права кредитора переходят другому лицу по закону. То есть, с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица права кредитора по договору аренды (арендодателя) перешли к правопреемнику (см., например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года № 09АП-73986/20 по делу № А40-161524/2020).

Условия возврата или зачёта обеспечительного платежа определены договором аренды.

Читать далее…

Правопреемник Арендодателя-1, являющийся юридическим лицом, может начислять плату за аренду согласно договору с момента окончания работы присоединенного юридического лица. Эксперты указывают на это. delo-press.ruАрендная плата за обозначенный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней, которые были сданы в аренду.